Перераспределении земельных участков. Как не допустить нарушения земельного законодательства и возникновения споров с соседями
В ходе аппаратного совещания, проходившего 15 апреля в администрации Новороссийска под председательством главы города-героя Андрея Кравченко, начальник управления имущественных и земельных отношений Марина Веливченко представила доклад, посвященный вопросам перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, находящихся в частной собственности.
Как отметила Марина Анатольевна, в 2015 году Земельным кодексом РФ введена процедура оформления дополнительного земельного участка, примыкающего к основному, и возможна только к участкам с видом разрешенного использования – ИЖС, ЛПХ, садоводство. Такая процедура называется перераспределением.
Перераспределение земельных участков возможно при выполнении следующих условий:
1) Границы земельного участка, находящегося в частной собственности, являются уточнёнными и состоят на государственном кадастровом учете.
2) Площадь увеличивается в пределах максимальных размеров, установленных ПЗЗ.
3) Образования происходит до границ красных линий.
4) Из земель, планируемых к перераспределению, в том числе с учетом прилегающей территории, невозможно сформировать отдельный самостоятельный земельный участок.
5) Земельный участок расположен в пределах одной территориальной зоны.
6) Перераспределяемый земельный участок является свободным от прав третьих лиц.
7) В границах присоединяемой территории отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
8) Также обязательно наличие доступа к образуемому земельному участку (проход или проезд от земель общего пользования).
Перераспределение осуществляется за плату:
- в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка за присоединяемую часть, в случае образования за счет неразграниченных земель;
- в соответствии с Решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 24.05.2022 № 267, если на присоединяемый участок зарегистрировано право муниципальной собственности, то по рыночной стоимости.
- Отдельно хочется напомнить гражданам и заострить особое внимание на соблюдении границ земельных участков, находящихся в частной собственности. При приобретении участков рекомендуем осуществлять вынос границ на местности при помощи кадастрового инженера. Определение на местности границ земельного участка и соблюдение их при установлении ограждений, возведении жилого дома либо строений вспомогательного значения позволит не допустить нарушения земельного законодательства и возникновения споров с соседями. Однако, сложилась такая практика, что собственники участков очень часто обращаются за перераспределением муниципальной земли, которую они огородили и используют в личных целях. Такие случаи являются самозахватом муниципальных земель, - уточнила Марина Веливченко.
Специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Новороссийска проводится работа в данном направлении, и акты передаются в УИЗО для расчета платы за фактическое пользование. В случае отказа в оформлении дополнительной территории – гражданам все равно необходимо вносить плату за фактическое использование. По освобождению незаконно занятой территории работа ведется параллельно.
Для получения консультации можно обращаться по телефону: 8-8617-67-12-48 либо по адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, д. 6, 2 этаж, каб. 214.
Для подачи заявления о перераспределении земельного участка обращаться в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» либо непосредственно в УИЗО.
