Жители сочинской многоэтажки рискуют оказаться на улице спустя 10 лет после покупки жилья. Их хотят обязать погасить долг давно лопнувшего банка, о существовании которого они и не слышали никогда. А долг немаленький — 5 миллиардов.
О том, что их собираются принудительно «расселять» из собственных квартир, жители многоэтажки в Сочи с изумлением узнали пару месяцев назад. Тогда из судов на владельцев вдруг посыпались гражданские иски.
Наталья Паттерманн, жительница дома: «Нам вдруг предъявляют иск, что вы в ближайшее время можете лишиться своих квартир, будьте готовы с чемоданами на выход. Сказать, что это шокирует, — это ничего сказать».
Наталья возмущается: кому и с какой стати она должна отдавать свою «трешку», купленную восемь лет назад? Объяснить попробовали юристы. В рамках процедуры банкротства истец — агентство по страхованию вкладов — потребовал внести ее квартиру в конкурсную массу ликвидированного несколько лет назад банка, чтобы на вырученные деньги с пострадавшими вкладчиками рассчитаться.
Позиция истца — представителей АСВ в глазах собственников выглядит несправедливой. А между тем судебные иски получили более 100 владельцев квартир. Люди негодуют: они-то здесь при чем? С прогоревшим банком дел не имели, даже не слышали о нем никогда, а платить, получается, должны.
Чтобы понять причины этой ситуации, вернемся на 12 лет назад. Тогда «забуксовавшую стройку» этого ЖК вызвался проинвестировать Первый Чешско-Российский банк. Выдал миллиардные кредиты на достройку, как выяснилось позже, подконтрольным фирмам, а в залог забрал квартиры.
Но весной 2016-го положение банка пошатнулось. Понимая, что банкротство неизбежно, топ-менеджеры начали «прятать» активы. Чтобы залоговые квартиры впоследствии не ушли с молотка, с них сняли обременение. Кредит погасили лишь по бумагам, а дальше «свои» фирмы распродали жилье.
Борис Садриев, когда покупал квартиру, о такой подставе от продавца даже подумать не мог. Выйдя на пенсию, вместе с супругой решил переехать на море. В свою «трешку» серьезно вложился — сделал хороший ремонт, обставил мебелью и зажил на новом месте привычной жизнью. Об отзыве лицензии, сбежавших за границу банкирах и следствии, которое тянется до сих пор, ни Борис Григорьевич, ни его соседи все эти годы не знали. Не знали они и о работе АСВ, которое, как арбитражный управляющий, все это время искало активы лопнувшего банка.
По истечении 10 лет суды подобные дела в производство обычно не берут. Но по закону о банкротстве «откатить» спорные сделки можно. В 2024-м одному из топ-менеджеров банка Дмитрию Меркулову огласили приговор. А раз в деле открылись новые обстоятельства, то и сроки давности теперь начали отсчитывать заново.
В агентстве пояснили, что в рамках судебного процесса должны быть проверены обстоятельства приобретения объектов недвижимости действующими собственниками. В частности, проводили ли они в действительности оплату за объекты недвижимости, являются ли они их реальными, а не номинальными собственниками. Сами жильцы с этой формулировкой не согласны. Но так или иначе, свою добросовестность им придется доказывать в судах, иначе квартиры выставят на торги. Истец от заявленных требований отказываться не планирует.
Смотрите все выпуски программы «Человек в праве с Андреем Куницыным» на NTV.RU
