В сентябре 2025 года самым дорогим домом был объект стоимостью 1,3 миллиарда рублей в Адлерском районе.
В сентябре 2026 года на рынке недвижимости Сочи появился уникальный объект - самый дорогой частный дом, предлагаемый к продаже за 3 миллиарда рублей. Этот роскошный особняк находится в престижном районе Красная Поляна, в микрорайоне Холодное Поле, на улице Береговой. Дом, построенный в 2022 году, занимает площадь в 1,5 тысячи квадратных метров на участке размером 60 соток.
Анализируя динамику рынка, эксперт по недвижимости Сочи и автор популярного Telegram-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков отмечает значительное сокращение количества предложений на рынке частных домов. Если год назад их было около 3 тысяч, то сейчас осталось всего 1,4 тысячи.
Для сравнения, в сентябре 2025 года самым дорогим домом был объект стоимостью 1,3 миллиарда рублей в Адлерском районе. Его площадь составляла 470 квадратных метров на участке 14,6 соток. Таким образом, максимальная стоимость объектов за год увеличилась в 2,3 раза.
Средняя цена предложения на рынке изменилась менее значительно: в сентябре 2026 года она составила 46,5 миллиона рублей, что на 3,6% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 166,4 тысячи до 186 тысяч рублей, рост составил 11,8%.
За последний год количество предложений сократилось существенно: в сентябре прошлого года их было около 3 тысяч, а сейчас - лишь 1,4 тысячи, что на 53% меньше. Если сравнивать с октябрём 2024 года, когда на рынке было около 5,5 тысячи объектов, то текущее количество предложений меньше почти в четыре раза.
Внутри 2026 года динамика цен была неравномерной. В январе средняя цена дома достигала 49,5 миллиона рублей, а квадратного метра - 198 тысяч рублей. К августу эти показатели снизились, а затем в сентябре снова выросли до 46,5 миллиона и 186 тысяч рублей соответственно.
Таким образом, несмотря на годовой рост цен, текущая средняя стоимость дома остаётся ниже январской на 6,1%. Как отмечает Кирилл Флутков, наиболее показательным является не стоимость отдельных объектов, а значительное сокращение общего числа предложений на рынке.
Больше актуальных новостей и эксклюзивных видео – в нашем МАХ-канале.
