По данным аналитика Кирилла Флуткова, средний ценник на «квадрат» в новых домах достиг 645,4 тыс. рублей, а на вторичке - 576,2 тыс. рублей.
Покупка жилья обогнала почти в два раза аренду по темпам роста в Сочи. За год стоимость квадратного метра в сочинских новостройках продемонстрировала взрывной рост, в то время как ставки долгосрочной аренды не только не последовали этому примеру, но и пошли на спад.
Если стандартная «двушка» площадью 45 кв. метров на первичном рынке сейчас оценивается почти в 29 млн рублей, то съем аналогичного объекта обошелся бы в 65,4 тыс. рублей в месяц.
По данным аналитика Кирилла Флуткова, средний ценник на «квадрат» в новых домах достиг 645,4 тыс. рублей, а на вторичке - 576,2 тыс. рублей. За два года цена на квартиры в новостройках взлетела на 83% (с 15,8 до 29 млн руб.), а на готовое жилье и вовсе удвоилась - с 12,8 до 25,9 млн руб.
Арендный рынок выглядит иначе: минувшей весной ставки держались на уровне 75-79 тыс. рублей, а сейчас опустились до 65,4 тыс. Пик был зафиксирован прошлым летом, когда аренда переваливала за 100 тыс. В итоге разрыв между стоимостью покупки и аренды становится критическим. Инвестиционная привлекательность квартир снижается: теперь это скорее актив для долгосрочного хранения капитала, чем способ быстрого заработка на сдаче.
Эксперт подчеркивает, что рынок расслаивается: почти 75% новых квартир продаются дороже 460 тыс. за «квадрат», что вытесняет обычных покупателей. Если тренд сохранится, массовый спрос будет угасать, а бюджетное предложение - сокращаться.
Ранее мы писали, что эксперты спрогнозировализамедление продаж новостроек на Кубани. Средняя стоимость квадратного метра в регионе действительно снизилась. Если в апреле она составляла 179 тысяч рублей, то в мае опустилась до 158 тысяч.
