В 2026 году рынок новостроек переживает серьезные изменения, о которых стоит поговорить подробно. Последствия новых законодательных инициатив затрагивают не только профессионалов, но и обычных граждан, а значит, важно быть в курсе произошедших изменений, сообщает канал "Антон Ширшов | Метеора Недвижимость".
Повышение НДС и его влияние на цены
С 2026 года НДС увеличен с 20% до 22%, что серьезно отразится на ценах. Заказчики и потребители вряд ли смогут остаться в стороне, так как налог на добавленную стоимость влияет на стоимость практически всех товаров и услуг, включая строительные материалы. Примечательно, что порог выручки для перехода на расчет НДС снижен с 60 до 20 миллионов рублей, что увеличивает количество компаний, попадающих под эту систему. Следовательно, застройщики столкнутся с ростом себестоимости, что непременно отразится на цене квадратных метров.
Изменения в семейной ипотеке и рассрочках
Семейная ипотека также становится более ограниченной. С 1 февраля 2026 года эта мера будет доступна лишь единожды для каждой семьи, что затруднит возможность расширения. Дополнительно обсуждается идея привязки ставок к количеству детей и прописке. Если новый порядок вступит в силу, семьи могут столкнуться со значительными финансовыми трудностями.
На горизонте также высвечивается возможность ограничения сроков рассрочки до шести месяцев. Эта мера может стать серьезным барьером для покупателей, особенно в условиях растущих цен и ограниченного выбора квартир. Долгосрочные рассрочки, которые сейчас предлагаются застройщиками, могут быть сняты с повестки дня.
Запрет наличных сделок и онлайн-продажи
С 2026 года также вводится запрет на наличные расчеты при покупке недвижимости свыше одного миллиона рублей. Это предназначено для преодоления проблем с занижением цен и контроля налогового потока. Однако, в Москве на практике найти недвижимость ценой ниже этой суммы почти не возможно.
Кроме того, с 1 июля 2026 года станет возможным проводить сделки с недвижимостью онлайн, используя биометрические данные. Это облегчит процесс, но, безусловно, вызовет вопросы о безопасности таких практик, ведь простота может привести к мошенничеству.
В условиях этих перемен важно оставаться внимательными и трезво анализировать рынок, чтобы не споткнуться на его пороге. Новшества могут существенно изменить привычные схемы приобретения недвижимости, и те, кто вовремя адаптируется, смогут извлечь из этого выгоду.
