Недавно произошел удивительный и очень неприятный случай, который еще раз напомнил о важности тщательной проверки перед покупкой недвижимости. Женщина, известная как гражданка Б., столкнулась с проблемой, которую большинство из нас старается избежать, но, к сожалению, не всегда удается, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Покупка мечты: дом в пригороде
Гражданка Б. решила приобрести дом в пригороде и планировала взять кредит на оставшуюся сумму, имея при этом уже 2 миллиона рублей в кармане. Вскоре она нашла идеальный вариант — дом в хорошем состоянии, с одним взрослым собственником и долгой историей владения. Сделка казалась безоблачной, и женщина с новыми надеждами подписала предварительный договор, передав продавцу аванс в 2 миллиона рублей. Остальные 3 миллиона собиралась взять в кредит уже при заключении основного договора.
Однако не всё пошло по плану. Б. столкнулась с проблемами при одобрении кредита — все банки отказали. Пришлось отказаться от сделки и потребовать вернуть аванс, но продавец оказался в курьезной ситуации: он сообщил, что потратил деньги и вернуть их не может.
Судебные разбирательства
Гражданка Б. обратилась в суд, и первая инстанция встала на её сторону, обязав продавца вернуть аванс. Но реальность оказалась не столь радужной: у мужчины не было имущества, кроме самого дома, который являлся единственным жильем, что затрудняло взыскание. В конечном итоге продавец подал на банкротство, и гражданка Б. оказалась в реестре кредиторов, среди которых оказалось много других пострадавших.
Каждый из них остался без шанса вернуть свои деньги, так как имущества хватило только на покрытие долгов с минимальными активами. Более того, все обязательства по возврату аванса были аннулированы.
Уроки и последствия
Сначала Б. пыталась оспорить решение, утверждая, что продавец действовал недобросовестно, так как не потратил деньги на приобретение имущества, и они просто исчезли. Однако все судебные инстанции, включая Верховный суд, поддержали позицию, согласно которой, принимая решение о сделке с частью суммы, сама покупательница приняла на себя большие риски. Более того, ей следовало проверить продавца на наличие долгов до заключения сделки.
Эта ситуация еще раз подчеркивает, что даже с решениями судов на руках, защитить свои финансовые интересы можно лишь при должной предварительной проверке всех аспектов сделки с недвижимостью.
