История, начавшаяся с радости новоселов, быстро обернулась негативом. Гражданка Б. и ее соседи, которые получили ключи от квартир в новом жилом комплексе в Санкт-Петербурге, ощутили настоящий шок: оказалось, что площадь их жилья на 5% превышает ту, что была указана в договорах долевого участия. Застройщик тут же потребовал доплату за «лишние» метры, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Хотя дольщики вначале согласились на доплату, позже они решили объединиться и сообщить о возможном мошенничестве в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и прокуратуру. Это привело к громкому делу, в котором три судебные инстанции первоначально приняли сторону дольщиков. Однако Верховный суд в итоге изменил ход событий.
Доплата за дополнительный метраж
Гражданка Б. приобрела квартиру в ЖК "Балтийская жемчужина", где в договоре значилась площадь в 48 квадратных метров, но по факту она оказалась 50.4 метра. Доплата составила около 500 тысяч рублей. На давление со стороны застройщика, который не выдавал ключи без оплаты, Б. вынуждена была согласиться. Вскоре выяснилось, что такая же ситуация коснулась до 40 соседей, что в итоге оценивается в 52 миллиона рублей — эту сумму ФАС позже потребовала вернуть в бюджет.
Расследование ФАС и судебные баталии
ФАС провела тщательное расследование и выявила схему, по которой застройщик занижал квадратуру в договорах для привлечения клиентов низкой ценой. Если площади квартир увеличивались, дольщики были вынуждены платить выше установленного ранее прайса.
- Застройщик злоупотреблял доверием покупателей, манипулируя ценой.
- ФАС квалифицировала действия как "недобросовестное поведение" и назначила штраф в размере 52 миллионов рублей, что эквивалентно всем полученным доплатам.
Три судебные инстанции подтвердили правильность решения ФАС, отметив, что увеличения площади в 40 квартирах с идентичными параметрами не может быть случайностью. Застройщик, однако, не смирился с поражением и подал иск в Верховный суд.
Изменение решения Верховного суда
В январе 2025 года Верховный суд вынес решение, отменив предыдущее решение. Судьи указали на отсутствие доказательств умысла со стороны застройщика, недостаток фактических данных о намеренном занижении метража и ссылались на строительные нормы, допускающие отклонение до 5%. Это решение стало поворотным моментом, обозначив «безопасную зону» для застройщиков, которая значительно снижает риски.
Таким образом, вершится новый этап в отношениях потребителей и девелоперов, подчеркивающий необходимость повышенного внимания к правам дольщиков и механизмам защиты.
