СОЧИ, 19 июля. /ТАСС/. Стоимость недвижимости премиального класса в Краснодарском крае возросла на 18% в первом полугодии 2025 года в сравнении с прошлогодними показателями, этот сегмент рынка показал максимальный прирост. Стабильный спрос на данную категорию жилья сохраняется у финансово устойчивой аудитории непосредственно из самого региона и Москвы, сообщила ТАСС генеральный директор федерального девелопера премиальной недвижимости Parade Development Дарья Комиссарова.
"Элитный сегмент [рынка недвижимости Краснодарского края] показал максимальный рост - на 18%, с 177,3 [в первом полугодии 2024 года] до 208,4 тыс. рублей за квадратный метр [в первом полугодии 2025 года]. Здесь стабильно сохраняется спрос со стороны финансово устойчивой аудитории - как региональной, так и федеральной", - сказала собеседница агентства, уточнив, что данный сегмент покупатели рассматривают, в частности, как альтернативу дорогостоящей недвижимости в Москве или за рубежом.
Существенный рост стоимости, по словам эксперта, также был зафиксирован в сегменте жилья бизнес-класса - на 17%, с 235,7 в первом полугодии 2024 года до 276,7 тыс. рублей за квадратный метр в первом полугодии 2025 года. Здесь тенденция обусловлена ограниченным вводом новых проектов и ростом затрат девелоперов. Кроме того, покупатели чаще стали выбирать объекты с продуманными архитектурой, благоустройством, локацией и управлением.
Умеренный рост также продемонстрировала и недвижимость комфорт-класса - на 3%, с 155,5 в первом полугодии 2024 года до 160,5 тыс. рублей за квадратный метр в первом полугодии 2025 года. Эксперт подчеркнула, что это отражает переход спроса из типового к более комфортному и современному жилью.
В то же время типовой сегмент недвижимости продемонстрировал существенное снижение стоимости - на 16%, с 169,9 в первом полугодии 2024 года до 142,3 тыс. рублей за квадратный метр в первом полугодии 2025 года. "Среди основных причин - усиленное давление ипотечных ставок на наименее платежеспособную аудиторию, рост конкуренции со стороны новостроек комфорт-класса, предлагающих улучшенные условия и инфраструктуру", - пояснила Комиссарова.
Наиболее популярные форматы жилья в регионе
Однокомнатные квартиры или студии площадью 30-45 "квадратов" на сегодняшний день остаются наиболее популярными среди покупателей в Краснодарском крае. Так, в столице региона по итогам 2024 года на них приходилось более половины сделок. При этом около 30-35% продаж составили двухкомнатные квартиры, тогда как доля трехкомнатных не превышала 15%.
"Высокая популярность маленьких студий снизилась, люди все чаще предпочитают полноценные однокомнатные квартиры с отдельной кухней. Двухкомнатные квартиры занимают второе место по востребованности - они составляют около трети сделок и популярны у молодых семей, олицетворяя баланс между ценой и комфортом. Напротив, спрос на трехкомнатные квартиры существенно ниже из-за их высокой общей стоимости; такие лоты могут долго экспонироваться на рынке", - заключила эксперт, добавив, что общим трендом последних лет является доминирование жилья малого формата.
О рынке жилья Краснодарского края
Краснодарский край занимает второе место в России и первое в Южном федеральном округе по объемам ввода в эксплуатацию жилья. По итогам 2024 года регион стал одним из лидеров по общему объему строительных работ, обеспечив 3,3% от общероссийского показателя. Объем работ в крае за прошлый год достиг 554,8 млрд рублей, что на 14,3% больше, чем в 2023 году, а всего за год было введено в эксплуатацию 32 704 здания.
