По данным аналитиков «Домклик», сильнее всего число ипотечных сделок увеличилось в Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде. Рост обеспечили ажиотажный спрос на семейную ипотеку перед изменением условий программы и оживление рыночного кредитования на фоне снижения ключевой ставки.
Лидером по темпам роста стал Омск, где спрос на ипотеку увеличился на 110,7%. В Красноярске показатель вырос на 90,3%, в Нижнем Новгороде — на 83%. В пятерку лидеров также вошли Самара и Челябинск, где рост составил 67,8% и 60,8% соответственно.
В Москве спрос увеличился на 34,4%, в Санкт-Петербурге — на 60,6%. Даже в городах с наиболее умеренной динамикой — Краснодаре и Тюмени — число сделок выросло на 23,5% и 28,9%.
Одним из главных драйверов рынка стала семейная ипотека. Перед изменением условий выдачи программы с октября покупатели стремились оформить кредиты на прежних условиях. В Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде число сделок по льготным программам выросло более чем на 50%.
Вместе с тем в отдельных городах спрос на льготные программы снизился. В Москве количество таких сделок сократилось на 15,4%, в Новосибирске — на 5%, в Тюмени — на 2,4%, а в Воронеже — на 1%. По оценке аналитиков, в этих городах часть покупателей переключилась на рыночную ипотеку.
Рыночное кредитование росло во всех исследованных городах, в среднем в полтора-два раза. Помимо снижения ключевой ставки, на динамику повлиял отложенный спрос: на рынок выходят покупатели, которым недоступны льготные программы, но которые накопили средства на крупный первоначальный взнос — более 40% стоимости жилья.
Наиболее заметно число сделок по рыночным ставкам увеличилось в Ростове-на-Дону — в 2,5 раза. В Екатеринбурге, Тюмени и Санкт-Петербурге показатель удвоился.
Рост ипотечной активности происходит на фоне постепенного смягчения денежно-кредитной политики, однако доступность жилья по-прежнему зависит от стоимости кредитов и размера первоначального взноса. Поэтому увеличение числа сделок не обязательно означает, что ипотека стала доступнее для широкого круга покупателей: существенная часть спроса может формироваться за счет заемщиков с большими накоплениями.
