Четверг, 1 октября. «Крым 24».
С 1 октября в России изменились условия программы «Семейная ипотека»: ставка и сумма кредита теперь зависят от числа детей и региона. Об этом телеканалу «Краснодар» сообщила специалист по недвижимости Оксана Нестеренко.
Новые правила распространяются на кредитные договоры, заключённые с 1 октября этого года. Для большинства регионов, включая Краснодарский край, ставка для семьи с одним ребёнком младше семи лет составляет 10%, максимальная сумма кредита — шесть миллионов рублей. Для семей с двумя детьми — 8% и до восьми миллионов рублей, с тремя — 6% и до десяти миллионов, с четырьмя — 4% и до десяти миллионов, с пятью и более — 2% также до десяти миллионов. Хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения договора. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлены отдельные ставки и лимиты.
По словам Нестеренко, клиентов заранее предупреждали о готовящихся изменениях и необходимости учитывать новые условия при планировании сделки. После публикации окончательных параметров программы банки начали перестраивать работу под правила, которые должны были заработать с 1 октября.
Специалист по недвижимости отметила, что сложно прогнозировать, как новые условия скажутся на количестве сделок с новостройками. Дополнительным фактором становится ограничение срока государственного субсидирования ипотеки 15 годами. Чем короче срок и выше ставка, тем больше сумма, которую заёмщику необходимо ежемесячно направлять на погашение кредита.
Для примера: кредит в шесть миллионов рублей под 10% годовых на 15 лет предполагает ежемесячный платёж около 64,5 тысячи рублей. При прежней ставке 6% и том же сроке платёж составлял бы примерно 50,6 тысячи рублей. Если же заём брали на 30 лет под 6%, ежемесячная нагрузка была около 36 тысяч рублей. В расчётах не учтены страхование и дополнительные банковские расходы.
Разница особенно заметна для покупателей, которые раньше рассчитывали снизить ежемесячную нагрузку за счёт длительного срока кредита. При этом ограничение в 15 лет касается именно периода субсидирования: сам кредит может быть оформлен на более длительный срок, но условия после окончания господдержки нужно уточнять в банке.
Для семей с тремя детьми в большинстве регионов ставка сохранилась на уровне 6%, а для семей с четырьмя и пятью детьми стала ниже — 4% и 2% соответственно. Отдельное исключение предусмотрено для индивидуального жилищного строительства: при возведении или завершении строительства частного дома, а также покупке земли с последующим строительством ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона.
Фото: «Крым 24»
