Ставки на покупку новостроек могут начинаться примерно от 9%, но расходы застройщика нередко включают в стоимость жилья.
На фоне высоких ставок по обычной ипотеке застройщики Краснодара предлагают собственные программы, позволяющие приобрести квартиру в новостройке по значительно более низкой ставке. В некоторых проектах она начинается примерно от 9–9,5% годовых, однако условия таких предложений могут заметно различаться.
Специалист по недвижимости Оксана Нестеренко в беседе с телеканалом «Краснодар» объяснила, что механизм таких программ строится на субсидировании ставки самим застройщиком. Компания договаривается с банком и оплачивает снижение процента по кредиту, благодаря чему покупателю предлагают условия, которые заметно отличаются от стандартной рыночной ипотеки.
— Застройщик покупает эту ставку у банка, оплачивается она за счет застройщика. И, естественно, застройщики в основном завышают стоимость недвижимости за счет такой ставки, — рассказала Нестеренко.
По словам специалиста, чем ниже предлагаемая ставка, тем выше может оказаться стоимость ее субсидирования и, соответственно, цена самой квартиры для покупателя. Один и тот же объект при разных способах приобретения может продаваться на разных условиях: например, при расчете собственными средствами застройщик способен предоставить скидку, тогда как при использовании программы со сниженной ипотечной ставкой такой скидки может не быть.
При этом подобная схема действует не во всех случаях. Нестеренко отметила, что крупные застройщики иногда запускают временные акции и субсидируют снижение ставки за собственный счет без сопоставимого увеличения стоимости квартиры. Такие предложения могут появляться, например, когда компании необходимо активизировать продажи определенного объема квартир.
Сейчас программы со сниженными ставками есть у многих крупных застройщиков Краснодара, однако единого процента для всего рынка нет. В зависимости от компании и конкретного предложения покупателю могут предложить ставку около 9,9%, 10,9%, 11,9%, 12,9% или 13,9%. Поэтому ориентироваться только на процент, указанный в рекламе, при выборе квартиры специалист не рекомендует.
Чтобы оценить реальную выгоду, необходимо сравнивать не только ежемесячный платеж, но и итоговую стоимость недвижимости при разных вариантах покупки. По словам Нестеренко, в расчет следует включать размер первоначального взноса, цену квартиры, срок кредита и общую переплату. В некоторых случаях квартира на вторичном рынке даже при более высокой ипотечной ставке в итоге может оказаться выгоднее более дорогой новостройки со сниженным процентом.
Нестеренко связывает появление таких предложений в том числе со снижением активности на рынке новостроек. Ранее, когда покупателям была доступна массовая ипотека с господдержкой, у девелоперов было меньше необходимости разрабатывать дополнительные схемы. Теперь застройщики используют сниженные ставки, рассрочки и другие программы, чтобы поддерживать продажи и привлекать покупателей, которые не подходят под условия льготной ипотеки.
