Новые правила отсрочки платежей по жилищным кредитам вступят в силу с 1 сентября 2026 года без необходимости подтверждения падения доходов.
С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу новые правила ипотечных каникул для семей с двумя и более детьми. Родители получат право на отсрочку платежей сроком до 18 месяцев без необходимости доказывать снижение доходов. Руководитель Дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Дмитрий Модель пояснил, что сам факт рождения или усыновления ребенка теперь считается достаточным основанием для оформления льготы.
Механизм ипотечных каникул работает в стране уже семь лет и позволяет заемщикам временно приостановить или уменьшить платежи. В этот период банки не начисляют штрафы и пени, не требуют досрочного погашения долга и не подают в суд. Эксперт отметил, что эта мера помогает гражданам пережить сложные жизненные ситуации и сохранить кредитную историю. Ранее максимальный срок передышки составлял шесть месяцев и требовал обязательного подтверждения падения доходов.
Для получения удлиненной отсрочки заемщикам необходимо соблюсти ряд условий. Семьи оформят льготу, если размер кредита не превышает установленный правительством лимит в 15 млн рублей, а ипотечное жилье остается единственным. Банк откажет в предоставлении каникул, если по данному договору ранее уже действовала аналогичная отсрочка. Исключение составляют паузы из-за чрезвычайных ситуаций, участия в специальной военной операции или пандемии. Кроме того, в отношении заемщика не должны проходить процедуры банкротства или другие льготные периоды. Подать заявление в банк необходимо в течение 180 календарных дней с даты рождения или усыновления ребенка.
Процедура оформления требует подачи соответствующего заявления с указанием даты начала каникул, которую разрешается установить задним числом, но не ранее чем за два месяца до обращения. К документу родители обязаны приложить свидетельства о рождении или усыновлении всех детей. Банк рассматривает заявку пять рабочих дней и вправе запросить дополнительные бумаги. Если кредитная организация не требует уточнений и отведенный срок истекает, льготный период считается автоматически установленным. Родители оформляют каникулы на срок до 18 месяцев, но не дольше чем до достижения ребенком полутора лет.
Кредитные организации не списывают пропущенные платежи, а откладывают их на будущее, при этом банки продолжают начислять проценты. Дмитрий Модель разъяснил, что 18-месячный период делится на две части. В первые полгода проценты записываются в отложенный долг вместе с основным платежом. С седьмого по восемнадцатый месяц начисления фиксируются отдельно. После окончания каникул заемщик сначала возвращается к обычному графику, затем погашает отложенные обязательства за первые шесть месяцев, и только в последнюю очередь выплачивает проценты за вторую половину льготного периода. Банки автоматически продлевают общий срок ипотеки на длительность паузы.
Заемщики вправе прекратить каникулы досрочно или внести всю пропущенную сумму единовременно. Эксперт предупредил, что по одному кредитному договору такую льготу предоставляют только один раз, поэтому перед возвратом к обычным платежам семьям стоит трезво оценить стабильность своего бюджета, пишет "КП"
Читайте также
Ипотечные каникулы для кубанских семей с детьми стали проще и длиннее
Паводок на Кубани уничтожил посевы на тысячах гектаров
