В январе—феврале продажи квартир и апартаментов упали на 29–38%. Эксперты связывают это с ограничениями и высокими ценами. Часть спроса перетекла на полуостров, где недвижимость дешевле в 2–3 раза.
Спрос на недвижимость в курортных городах Краснодарского края заметно просел. За первые два месяца года продажи новостроек в Сочи упали на 29% по сравнению с прошлым годом, а в Анапе — сразу на 38,5%. Покупатели, похоже, устали ждать чудес и начали присматриваться к Крыму. Там количество сделок, наоборот, подскочило на 14%.
Если смотреть на цифры, картина получается красноречивая. В Сочи в январе и феврале продали 179 квартир и апартаментов. Вроде бы немало, но это на 29% меньше, чем год назад. В Анапе и того меньше — всего 118 сделок. В местных агентствах говорят, что количество заявок от покупателей упало на 35–40% год к году. Люди либо откладывают покупку, либо уходят на другие рынки.
Сами эксперты объясняют ситуацию просто. Сочи и Анапа давно перегреты. В Сочи, например, средняя цена квадратного метра всё ещё держится на уровне почти 590 тыс. рублей. За эти деньги можно купить квартиру в престижном районе Москвы. Правда, за год цена немного откатилась — на 13,8%, но всё равно остаётся запредельной. В Анапе квадрат, наоборот, подорожал и теперь стоит 338 тыс.
К тому же добираться в Сочи сейчас непросто: аэропорт работает с перебоями, что делает инвестиции в местную недвижимость менее привлекательными. Те, кто раньше смотрел на курорт как на способ вложения денег, теперь чаще выбирают элитные новостройки в Москве или Питере.
Крым в этой истории выглядит выгодной альтернативой. Квадратный метр там стоит в разы дешевле — чуть больше 200 тыс. рублей. А в Севастополе и того меньше. При этом качество жилья растёт: на полуостров заходят крупные федеральные застройщики, а объём предложения за год увеличился почти наполовину.
Интересно, что аналитики не считают Крым прямым конкурентом Сочи. Там недвижимость чаще покупают для жизни, а не как инвестиционный актив. Но всё равно отток покупателей с кубанского побережья налицо.
Что будет дальше? В Сочи резкого обвала цен ждать не стоит. Земли там мало, строить больше негде, да и статус курорта никто не отменял. Скорее всего, рынок застынет в неком подвешенном состоянии до тех пор, пока не снимут ограничения. А вот в Анапе, считают некоторые эксперты, цены даже могут слегка подрасти, пищет "Коммерсантъ".
