Строительство частного дома с использованием эcкроу-счета
Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
В соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве эскроу счета успешно применяются как при строительстве многоквартирных домов (МКД) так и при строительстве малоэтажных жилых комплексов (МЖК). Строительство МЖК и МКД как правило происходит на участках, которые принадлежат застройщику, либо находятся в аренде до завершения строительства.
Основное преимущество счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит не могут использовать их не по назначению. Важно отметить, что строительная компания осуществляет строительство либо за счет собственных денежных средств, либо за счет средств привлеченного банковского финансирования.
Строительство по договору подряда с использованием счетов эскроу
В первую очередь важно сказать, что такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком возможна в случае если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования.
Заказчик может открыть эскроу-счет только в уполномоченном банке, соответствующем критериям, предъявляемым Правительством Российской Федерации. Перечень таких банков можно найти на сайте ЦБ РФ в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
Схема взаимодействия с эскроу состоит из следующих этапов
Во-первых, заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно на платформе строим.дом.рф. После выбора подрядчика и проекта дома, заказчик заключает договор строительного подряда.
Во-вторых, банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма «замораживается» банком на время строительства.
В-третьих, после завершения строительства дома счет эскроу раскрывается и подрядная организация получает оплату.
Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома:
- использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
- счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;
- можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;
- пополнять счет можно переводами из любых банков;
- для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
- застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;
- покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
- счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
- при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам;
Подробная информация – по ссылке.
Подписывайтесь на наш канал в MAX
