Недавние консультации экспертов Ассоциации «Р1» открылми ряд важных тем для управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). В центре обсуждений оказались финансирование капитальных ремонтов и подтемы, касающиеся перерасчеётов за коммунальные услуги. Особенно интересуют собственников жилья вопросы, касающиеся функционирования оборудования и правовой ответственности управляющих, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчёт при повреждении пломбы на ИПУ
Интересно, может ли управляющая компания делать перерасчёт, если при проверке индивидуального прибора учёта (ИПУ) обнаруживается повреждённая антимагнитная пломба. Ссылаясь на действующее законодательство, эксперты отметили, что если пломба не цела, это считается нарушением, и управляющая организация вправе составить акт об этом. Важно, что такой прибор должен находиться в защищенном от несанкционированного доступа месте.
Начало отсчёта для перерасчёта начинается с момента установки пломбы, но не может превышать трёх месяцев. При этом начисление за коммунальные услуги будет производиться по повышенному коэффициенту, если пломба была повреждена.
Финансирование капитального ремонта котельных
Вопрос о том, может ли УО финансировать замену оборудования крышной котельной из фонда капитального ремонта, также стоит на повестке дня. Согласно правилам, такие услуги должны быть прописаны в региональных нормативных правовых актах с учётом рекомендаций Минстроя. Если собственники жилья решили увеличить размер взноса на капитальный ремонт, то эти средства можно использовать для любых нужд, связанных с капитальным ремонтом, при условии одобрения на общем собрании.
Но если размер взноса ниже минимального, то выполнить замену оборудования за счёт фонда не получится. Если же взнос был повышен, то такие средства могут использоваться на нанесённый урон, но только при согласии жителей.
Обязанности при капитальном ремонте лифтов
Управляющие компании часто сталкиваются с вопросом перерасчёта платы за содержание общего имущества, если часть лифтов временно не работает из-за капремонта. Законы обязывают управляющую организацию обеспечивать исправность и качественное обслуживание всех лифтов. Плата за содержание включает обслуживание этих систем, но если работа лифтов прерывается без достаточных оснований, это может стать причиной для перерасчёта.
Некоторые компании, несмотря на выполнение плана капремонта, должны также уведомить собственников о возможных перерасчётах за период, когда им не были предоставлены услуги из-за остановки лифтов. Таким образом, жители имеют право подать жалобу и требовать перерасчёт.
