Сдача квартиры в аренду считается одним из лучших способов получения пассивного дохода. Однако эта романтичная перспектива может моментально обернуться настоящим бедствием. Незнание своих обязанностей и прав может привести арендодателей в положение, где им самим придется выплачивать деньги жильцам. Ситуации, когда это происходит, бывают крайне разнообразными и порой очень затратными.
Просрочка с заселением — готовьтесь к компенсациям
Представим, вы уже подписали договор аренды, получили предоплату и радостно подсчитываете прибыль. Но тут, как назло, прежние жильцы задерживаются с выездом, или ремонт затягивается. Вы надеетесь, что новые арендаторы потерпят небольшую задержку. Это может стать для вас финансовой ловушкой!
По закону: согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ, владельцы обязаны предоставить квартиру в исправном состоянии и в установленный срок. Просрочка считается серьезным нарушением.
- Наниматели могут требовать компенсацию расходов на временное жилье до въезда.
- Расходы на хранение вещей в камере хранения, если они были готовы к переезду.
- Компенсация морального вреда, если жильцы сталкиваются с серьезными стрессами из-за ваших задержек.
Ошибки с депозитом — риски и последствия
Страховой депозит может стать вашим надежным другом, но если удержать его неправильно, он обернется против вас. Убедительная история из судебной практики показывает, что неосторожные действия арендодателей могут привести к серьезным убыткам. Если депозит был удержан просто так, не имея на это оснований, суд может взыскать с вас всю сумму, добавив проценты и судебные затраты.
Что нужно учесть при работе с депозитом:
Не допускайте самовольного доступа в квартиру
Одним из самых серьезных нарушений является вход в квартиру без согласия жильцов. Согласно действующему законодательству, каждый человек имеет право на неприкосновенность своего жилища. За безосновательное вторжение могут последовать не только компенсации морального вреда, но и уголовные дела.
Чтобы избежать неприятностей:
- Уточните в договоре порядок доступа в квартиру. Согласовывайте визиты заранее.
- Никогда не входите без разрешения, даже если на то есть юридические основания.
Правильно составленный договор аренды может служить отличной защитой от всех возможных рисков. Чтобы избежать неприятностей, стоит придерживаться всех правил и условий, оговоренных в этом документе.
