В Санкт-Петербурге возникла интересная ситуация, которая привлекла внимание как местных жителей, так и экспертов в области ЖКХ. Два многоквартирных дома, находящиеся на одной системе инженерных коммуникаций, имеют единую точку учета тепловой энергии. Сложность заключается в том, что начисления за отопление и горячее водоснабжение должны производиться корректно, учитывая интересы всех жильцов, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Судебное разбирательство за коммунальные платежи
В одном из недавних дел, дом № 51, имеющий узел учета тепла (УУТЭ), был вовлечен в спор с соседним домом № 53, который является субабонентом и не имеет собственного прибора. После возникновения долга за теплоэнергию, теплоснабжающая организация (ТСО) обратилась в суд для взыскания задолженности.
Суд первой инстанции подтвердил, что дом № 51 должен оплачивать фактически потребленное количество энергии согласно данным УУТЭ. Это решение подтверждает, что расчеты, основанные на показаниях узла учета, имеют законную силу.
Две позиции: выплаты по приборам учета или нормативам
Несмотря на суд, товарищество собственников жилья (ТСЖ) в доме № 53 настаивало на том, что расчеты должны проводиться по нормативам, так как у них нет собственного прибора учета. ТСО настаивала на том, что все начисления за тепло были выполнены правильно и согласно действующим нормам. Судебная экспертиза подтвердили исправную работу УУТЭ, фиксировавшего объемы ресурсов для обоих домов.
Апелляционный суд учитывал, что использование расчетов по показаниям является приоритетным, и не нашел оснований для применения нормативов в данной ситуации. Схема распределения затрат между домами также была подтверждена: по отоплению — пропорционально площади, а по горячему водоснабжению — в зависимости от числа жильцов.
Разные подходы судебных инстанций
Однако в практике имеются и различные взгляды на эту ситуацию. Некоторые суды придерживались мнения, что единый прибор учета не может использоваться для двух разных многоквартирных домов. В ряде дел рассматривалась необходимость проведения расчетов по нормативам при отсутствии собственного прибора учета в одном из зданий.
Несмотря на разрозненные решения, большинство инстанций ориентируются на принятые новые законы и решения Верховного Суда, который подчеркивает важность использования фактических показаний для расчетов. Таким образом, вопрос о том, как именно делать начисления, остается актуальным для многих жителей многоквартирных домов, сталкивающихся с подобными ситуациями.
