Мэрия Анапа предупреждает: осторожно – самострой!
Прежде, чем совершать сделки с недвижимостью, покупателю следует быть бдительным и проверить заинтересовавший объект на предмет законности.
В соответствии с законодательством РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Так, участок с видом использования «индивидуальное жилищное строительство» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания высотой не более 3-х этажей и 20 метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельхозкультур, размещение гаражей и хозпостроек.
Вместе с тем недобросовестные застройщики строят на земельных участках с видом разрешенного строительства «для индивидуального жилого дома» объекты с признаками многоквартирного дома, что по сути является самостроем, оформляют права как на индивидуальный жилой дом и продают доли.
Чтобы избежать негативных последствий при покупке объекта недвижимости с признаками самовольной постройки, надо помнить:
– регистрация права собственности на самострой или квартиру в нем не исключает его сноса;
– самострой может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья граждан;
– жители самостроя лишены ряда социальных гарантий;
– обязанность по сносу самостроя может быть возложена на его жильцов и собственников.
