Аналитики назвали Краснодар самым привлекательным городом для инвестирования в недвижимость. Эксперты объяснили, почему многие выбирают квартиры в новостройках для сдачи в аренду и как ключевая ставка влияет на цены.
Краснодар признан лидером среди российских городов по популярности покупки инвестиционного жилья. Такой вывод сделали аналитики после изучения рынка недвижимости за последние годы. Исследование показало, что большинство квартир в новостройках покупают не для личного проживания, а для сдачи в аренду или как долгосрочное вложение.
Специалисты отметили, что значительная часть сделок в Краснодаре совершается жителями других регионов. На втором месте по привлекательности для инвесторов оказался Екатеринбург, а на третьем — Новосибирск. В этих городах квартиры часто покупают родители для будущих студентов. До момента поступления в университет недвижимость сдают в аренду.
В период действия программы льготной ипотеки с 2020 по 2024 год многие владельцы новых квартир сразу начинали сдавать их в аренду. Это помогало частично или полностью покрывать ежемесячные платежи по кредиту.
По прогнозам части застройщиков, стоимость нового жилья может вырасти на 8–10% в 2025 году по сравнению с предыдущим. Один из основных факторов, влияющих на цены, — это ключевая ставка Центробанка. Она определяет условия проектного финансирования застройщиков и доступность ипотечных кредитов для покупателей.
Если рубль продолжит укрепляться и ключевая ставка начнет снижаться, это сделает ипотеку более выгодной. В результате спрос на жилье может увеличиться, что поддержит рынок недвижимости.
