Сведения из ЕГРП - тайные или явные?

«В июле этого года родилась инициатива законодательно закрыть неопределенному кругу лиц доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также к Единому госреестру прав на воздушные суда. Разработанный законопроект уже получил одобрение правительственной комиссии о законопроектной деятельности. Закон в случае принятия предлагается ввести в силу уже с марта 2016 года. В такой ситуации ныне публичный реестр недвижимости окажется доступным только для специального круга «компетентных» органов. Что принесет россиянам вступление в действие такого закона, обозреватель «КИ» спросила у экспертов.» Руководитель агентства недвижимости
«А-Реал» Елена Можаровская:
- Первое, с чем мы столкнемся, - это бытовые трудности, ведь покупать недвижимость с рук станет очень и очень рискованно. Как можно будет выяснить, подлинное ли у продавца свидетельство о собственности на квартиру или поддельное? А вдруг жилье находится в залоге, под арестом? Покупатель узнает об этом только при переоформлении квартиры в Росреестре, а к этому времени внесенный задаток может раствориться вместе с мошенником-продавцом. Если же человек захочет приобрести в собственность земельный участок, то он просто будет не в состоянии узнать, свободен тот или кем-то занят. Рынок недвижимости захлестнет волна мошеннических действий и двойных продаж. При этом потребность в информации, которая будет доступна только для избранных, породит черный рынок данных о собственниках недвижимости. Придется выбирать: проводить сделку вслепую или платить за сведения, не будучи до конца уверенным в том, что они верны.
Зачем нужно принимать этот закон? Чтобы уберечь тайну о стоимости недвижимости депутатов и чиновников, дабы у обывателя не возникало вопроса: а откуда у них такие деньги? Но ВИП-персоны, желающие утаить свои виллы и пентхаусы, часто приобретают их за рубежом или оформляют на родственников. Некоторые могут просто не вводить свои дома в эксплуатацию и годами жить в недострое, который не зарегистрирован как жилой дом в Росреестре. Так что пострадают не коррупционеры, а законопослушные граждане. Я считаю, что в обществе все должно быть честно, прозрачно, открыто.
Заместитель начальника Управления МВД РФ по Краснодару подполковник полиции Александр Папанов:
- У нас есть Федеральный закон «О персональных данных» и перечень сведений конфиденциального характера, утвержденный Указом Президента России. К примеру, запрещено вывешивать в подъездах уведомления о наличии задолженности у жильцов, сумму и срок ее оплаты, а также данные о номерах лицевых счетов, номерах и площадях квартир, ФИО собственников и т.д. Зато сейчас каждый может пойти в ЕГРП и в свободном доступе узнать все сведения об имуществе любого гражданина. Эти данные могут быть использованы злоумышленниками. Что касается имущества чиновников, то они обязаны его официально задекларировать, а если этого не сделают, то могут лишиться должности. Так что закон о запрете свободного доступа к ЕГРП принимать нужно. Но при этом следует тщательно отработать процедуру получения сведений и проверки чистоты сделок при заключении акта купли-продажи недвижимости в многофункциональных центрах.
Депутат городской Думы Краснодара, генеральный директор ЗАО МПМК «Краснодарская-1» Аслан Нехай:
- С одной стороны, народ имеет право знать все нюансы жизни общества, если это не представляет государственной и коммерческой тайны. С другой стороны, отмена свободного доступа к информации о недвижимости - это способ обезопасить наших граждан. Зачем ворам, террористам и вымогателям знать, кому принадлежит частный дом или самолет? Имущество - это вторично, нет ничего ценнее человеческой жизни. Так что такой закон имеет право на существование. Но надо также разработать положения, чтобы не пострадали люди, которые решили купить жилье на вторичном рынке или земельные участки. Сведения о недвижимости должны представляться заинтересованным лицам по официальным запросам. К примеру, юрист, оформляющий сделку, или представитель зарегистрированного агентства недвижимости должен иметь право на получение бесплатной информации в интересах своего клиента.
Адвокат московской коллегии адвокатов «Ресурс» Александр Островский:
- Черные риелторы работают в тесной связке с недобросовестными сотрудниками ответственных служб, и у них нет проблем с получением информации, потому что все в доле. Простых граждан такими ограничениями точно не защитить, написано это для прикрытия коррумпированных госслужащих и чиновников, которые обязаны публиковать свои декларации.
Владелец частного предприятия, член Общественной палаты Краснодарского края Константин Брыкин:
- Как гражданин я ни разу не сталкивался с проблемой получения сведений из ЕГРП, не было у меня такой необходимости. Но здесь надо подумать, какую цель преследуют разработчики закона и каков замысел «архитектора»? Люблю фразу: «Не слушай, что человек говорит, а смотри, что он делает». Если этот законопроект создан с целью очередного ограничения прав и свобод наших граждан, то ничего хорошего в этом нет. Если же это забота о нашей безопасности, то посмотрим, как она будет проявляться, какие мероприятия будут проводиться. Меня сейчас больше заботят экономический кризис, сложные условия для развития малого бизнеса, неприемлемые условия кредитования. При таких обстоятельствах все меньше граждан могут себе позволить купить квартиру, и не для всех так важна проблема получения в свободном доступе сведений из ЕГРП, для большинства населения этот закон пройдет незамеченным. Тогда как инфляция коснулась всех и каждого. Вот об этом надо думать правительству и законодателям, а не о запрете на сведения, которые при желании запросто можно будет купить за пару тысяч рублей.
Лариса Королева