Плата за чужие долги

««Я являюсь собственником квартиры в Краснодаре. Мне поступают квитанции, в которых указана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника квартиры. Обязан ли я оплачивать эту задолженность?»» На вопрос читателя «КИ» отвечают специалисты МКУ «Муниципальное юридическое бюро»:
- Согласно Жилищному кодексу РФ собственник жилого помещения несет бремя за его содержание, обязан поддерживать надлежащий порядок, не допускать бесхозяйственного отношения к имуществу, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:
- содержание помещения, включая работу по управлению многоквартирным домом и текущий ремонт общего имущества, а также плату за холодную, горячую воду, электро- и тепловую энергию, потребляемые при содержании общедомового имущества, и за отведение сточных вод;
- взносы на капитальный ремонт;
- плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газо- и электроснабжение, отопление.
Обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента получения собственником права на жилое помещение. По общему правилу, обязательства предыдущего владельца квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг к новому не переходят. Исключение составляют только долги по уплате взносов на капитальный ремонт высотного дома, в котором находится квартира.
Однако зачастую управляющие организации предъявляют требования к новому владельцу жилья по оплате долгов его предшественника. Кроме того, советуют хозяину обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности с бывшего владельца.
Надо знать, что управляющая компания не вправе требовать от нового собственника квартиры оплаты задолженностей предыдущего. Долг по ЖКХ является предметом спора «управленцев» и непосредственно неплательщика. Поэтому новый собственник квартиры как сторона, непричастная к спору, не обязан и не может по закону обращаться в суд с иском о взыскании чужой задолженности. Добиться уплаты долга - это задача управляющей компании, а следовательно, именно она обязана стать инициатором иска и понести соответствующие затраты.
Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, сэкономить свое время и нервы, рекомендуем перед покупкой квартиры убедиться в отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, попросив продавца предъявить соответствующую справку из управляющей организации или квитанции об оплате за последние месяцы. Обычно в бланках указывается задолженность на текущий момент.
В случае если вы уже приобрели квартиру с задолженностью, желательно письменно уведомить об этом управляющую компанию, приложив к обращению копию договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности на жилье.
Материал подготовила
Лариса Королева
«Муниципальное юридическое бюро» располагается по адресу:
г. Краснодар,
ул. Пушкина, 5/1,
тел. 262-10-02.