Курс на снижение

«В Краснодаре прошла выставка-ярмарка жилья. В центре города на Александровском бульваре состоялась выставка-ярмарка финансовых услуг и жилищных проектов. Ее участниками стали более
20 строительных компаний, действующих в соответствии с 214-м федеральным законом и прошедших аккредитацию Центрального банка. Посетители могли на месте ознакомиться с предложениями
застройщиков, а также узнать особенности получения кредита с господдержкой.» - Мероприятие проводится совместно с Кубанской палатой недвижимости - открывая выставку, рассказала Елена Васильченко, директор департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей Краснодара. - И основная цель, которую мы преследовали, организуя ярмарку в подобном формате, - это дать населению максимально полную информацию о тех жилищных программах, компаниях-застройщиках, которые действуют сегодня на рынке недвижимости, и, возможно, помочь людям решить проблему улучшения жилищных условий. Для этого мы специально оборудовали на территории консультационный центр: здесь представители Пенсионного фонда, административных структур и Фонда развития жилищного страхования расскажут, как распорядиться материнским капиталом, встать в очередь на получение квартиры, получить поддержку в рамках программы «Молодая семья» и т.д.
Впервые выставка проходила под открытым небом. В каждом палаточном павильоне на столиках развернули красочные макеты будущих микрорайонов - с детскими площадками, магазинами и лентами дорог. Основная тема - жилищное строительство. За последнее десятилетие Краснодар разительно изменился: высотки с яркими фасадами и уютными двориками перестали быть чем-то удивительным. Однако увеличение жилых площадей не удешевило квадратные метры. Так что вопросов по рынку недвижимости у населения накопилось предостаточно, причем посетителей выставки в первую очередь интересовала возможность приобретения жилья в ипотеку.
Нестабильность экономики внесла серьезные коррективы в политику застройщиков. Резкое повышение ключевой ставки Центробанком в декабре прошлого года мгновенно вызвало подорожание ипотечных кредитов. Многим стало просто не по карману совершать покупки. В результате количество сделок с недвижимостью существенно сократилось. Конечно, спад спроса на жилье сказался и на темпах строительства. Зависимые от банковских инвестиций и долевых вложений строительные компании повсеместно переносили сроки сдачи домов в эксплуатацию. Ситуация выровнялась только в мае-июне, когда заработали программы господдержки.
- С этой целью правительство выделило 400 миллиардов рублей, - комментирует Владимир Карасенко, президент НП «Кубанская палата недвижимости». - Ведь строительная отрасль в России составляет треть бизнеса: помимо застройщиков в ней задействованы подрядчики, отделочные фирмы, мебельщики. И если этот класс рушится, то убытки несут многие производители. Банки в такой ситуации отказываются сотрудничать, а вдруг предложенный объем не будет реализован? Поэтому все издержки ложатся на плечи покупателя.
В помощь потребителю была разработана новая программа «Жилье для российской семьи». В рамках проекта до 1 июля 2017 года на территории Российской Федерации предусмотрено строительство не менее 25 млн квадратных метров жилья эконом-класса, при этом квадратный метр будет продаваться ниже рыночной стоимости на 20%. В нашем регионе краевая администрация уже готовит программный список муниципальных участников - стоимость эконом-жилья в краевом центре в этом случае не превысит 35 тысяч рублей, а ставка по ипотеке составит от 10,5 до 11,5% в зависимости от первоначального взноса.
Положительную роль в улучшении жилищных условий может сыграть также материнский капитал. В этом году сумма выплат увеличилась на 20 тысяч, составив в итоге 453 тысячи рублей. При этом из 200 тысяч выданных в крае сертификатов на покупку жилья было направлено свыше 50 тысяч.
По словам экспертов, самые дорогие квартиры расположены на Кубанской Набережной, в Центральном и Юбилейном микрорайонах. Однако абсолютных лидеров продажи все-таки выделить нельзя - в каждом районе Краснодара возводятся новые дома, развивается инфраструктура, поэтому выбор делается в пользу цены и качества квартиры.
- Если в конце 2014-го произошло резкое повышение цен, - отмечает Маргарита Кудряшова, эксперт-риелтор, - и возник ажиотаж, когда покупатели стремились быстро вложить деньги, а продавцы, наоборот, боялись выставлять недвижимость, то к началу нынешнего года ситуация начала меняться. Все, кто намеревался приобрести жилье, сделали это в декабре. В итоге на сегодняшний день продавцов на рынке стало больше, и цена на квадратный метр ползет вниз. К примеру, ранее средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса находилась в диапазоне 2-2,1 миллиона рублей, сейчас же есть предложения на 200-300 тысяч дешевле.
Первая выставка-ярмарка под открытым небом для организаторов - как пробный камень. Если мероприятие покажет свою эффективность, то в самом скором времени такие летние ярмарки станут традиционными.
Анна Юркова