Приватизация без согласия

««Я хочу приватизировать квартиру, в которой я проживаю совместно с бывшей женой, которая не согласна на приватизацию. Меня интересует, обязательно ли для оформления документов на перевод жилья в собственность нужно заручиться согласием всех членов семьи.» И можно ли разменять муниципальную квартиру, не приватизируя ее?»
На вопрос читателя «КИ» отвечают специалисты МКУ «Муниципальное юридическое бюро»:
- Согласно законодательству граждане России, проживающие в помещениях государственного и муниципального жилого фонда на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также детей в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Если человек перестал являться членом семьи нанимателя жилья, но продолжает проживать с ним под одной крышей, за ним сохраняются те же права, что и у нанимателя, и у членов его семьи. Поэтому согласие всех проживающих в жилом помещении граждан на приватизацию обязательно, иначе оформить документы невозможно. Такой же позиции придерживаются и суды при вынесении решений по делам такого рода.
Однако Жилищный кодекс РФ предусматривает право граждан на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма. Члены семьи нанимателя вправе требовать обмена занимаемого ими помещения на другие неприватизированные квадратные метры, находящиеся в разных квартирах и домах. Если наниматель и проживающие с ним члены семьи не могут договориться о размене жилплощади, любой из них вправе потребовать принудительного обмена через суд.
Судья рассматривает конкретные жилые помещения, предложенные участниками процесса. Надо учесть, что жилищные условия граждан, переселяемых в порядке принудительного обмена, не должны ухудшиться. И если судья придет к выводу, что предложенный вариант ущемляет чьи-либо интересы, в иске будет отказано. Аргументами в пользу принудительного обмена могут быть отказ члена семьи от приватизации помещения, нежелание проживать под одной крышей с бывшим членом семьи.
Поскольку квартира предоставлена по договору найма и не является объектом права собственности, законодатель оговаривает определенные условия, необходимые для обмена, в частности письменное согласие нанимателя. Договор заключается в письменной форме и подписывается нанимателями жилых помощений. Каждая из сторон представляет документ наймодателю для получения разрешения на обмен. Согласие или отказ должны быть представлены не позднее чем через 10 дней с момента обращения.
Отказ наймодателя на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, если:
· к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма;
· право пользования обмениваемым помещением оспаривается в судебном порядке;
· помещение признано непригодным для проживания;
· принято решение о сносе жилого дома, переоборудовании его или использовании в других целях;
· планируется капитальный ремонт дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
· в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется человек, страдающий тяжелой формой хронического заболевания.
Материал подготовила Лариса Королева
«Муниципальное юридическое бюро» располагается по адресу: г. Краснодар, ул. Пушкина, 5/1, тел. 262-10-02.