Последнее слово остается за собственниками

«До 1 мая нынешнего года все компании России, работающие в сфере управления многоквартирными домами, должны пройти лицензирование. Самый главный вопрос, который волнует наших читателей: как они могут повлиять на работу своей управляющей организации?» - Для любого жителя многоэтажки лицензирование значит гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд, - говорит руководитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края Алексей Степаниденко. - Чтобы ее получить, управляющие компании должны пройти серьезную проверку: сдать квалификационный экзамен, представить Госжилинспекции полную информацию о своей деятельности. По прогнозам законодателей, такая мера позволит отсеять с рынка недобросовестные управляющие компании, в то время как у оставшихся значительно возрастет ответственность. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирном доме появляются дополнительные полномочия и возможность расстаться с недобросовестной управляющей компанией. Алексей Степаниденко отметил, что на этапе получения лицензии жильцы могут оставить в силе или расторгнуть действующий договор с управляющей организацией и выбрать другой способ управления домом. Для этого нужно провести общее собрание собственников в течение месяца со дня получения уведомления о том, что управляющая компания стала соискателем, претендующим на получение лицензии. У жильцов будет также право вето, чтобы «спасти» свою компанию, если она гарантирует изменение качества предоставляемых услуг. То есть, если в дальнейшем появляются основания для исключения дома из реестра лицензий, собственники также имеют право принять на общем собрании решение о продолжении лицензиатом деятельности по управлению их многоквартирным домом. Если площадь помещений в домах, исключенных из реестра лицензий, составляет 15 и более процентов от общей площади находящихся под управлением компании, возникает основание для аннулирования лицензии. Если говорить о Краснодаре, где работает около ста управляющих компаний, сдали экзамены 183 должностных лица. Подано 44 заявления в Госжилинспекцию края от краснодарских организаций на получение лицензии. А между тем есть еще в крае немало управляющих компаний, которые даже не подавали заявления на сдачу квалификационных экзаменов. На вопрос, насколько активны собственники в вопросах лицензирования, руководитель Госжилинспекции Краснодарского края подчеркивает: - Практика показывает, что жильцы многоэтажек малоактивны в вопросах управления своим домом. Зачастую даже не знают, кто управляет их общим имуществом. Жилые дома с непосредственной (самостоятельной) формой управления, в которых не более 16 квартир, должны до 1 апреля выбрать иной способ управления через общее собрание. Иначе искать им управляющую компанию будет муниципалитет, проводя конкурс. Поэтому сегодня мы рекомендуем органам местного самоуправления создавать муниципальные предприятия, которые могли бы управлять этими домами. И только получив лицензию, такая компания может работать на рынке. С 15 апреля Госжилинспекция края запускает акцию «Предъявите лицензию», призванную выявить компании, которые с 1 мая продолжат в нарушение закона работать без лицензии. Активно информируя нас о таких случаях, собственники станут помощниками жилинспекции, а главное - защитят свои интересы. Зара Хушт