Один дом - одно ТСЖ?

«Законопроект, запрещающий создавать одно общее ТСЖ на несколько домов, может быть принят Госдумой уже весной нынешнего года. Он звучит следующим образом: один дом - одно ТСЖ. Многодомовое ТСЖ может быть в случае, если есть общее имущество, например общий фундамент и гараж. Поддерживаете ли вы эту инициативу? А самое главное, как это может отразиться на качестве жизни собственников многоквартирных домов, где действуют ТСЖ?» Андрей Лащ, заместитель начальника отдела жилищной политики департамента ЖКХ края: - Хочу отметить, что в новой редакции Жилищного кодекса РФ говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Иными словами, объединение двух, трех и более домов в одном товариществе сильно ограничено. Суть поправки в том, что законодатель решил поставить заслон на пути создания фиктивных товариществ. Если инициатива, о которой мы сегодня говорим, будет принята, то законодательно еще раз закрепит это право. Для чего это делается? После выхода в свет ФЗ № 185 многодомовые объединения стали занимать чуть ли не половину из всех вновь созданных ТСЖ. Создавались такие ТСЖ исключительно с целью участия в программе капитального ремонта домов, а о дальнейшем обслуживании домов, вошедших в такие товарищества, собственники помещений не задумывались. На мой взгляд, такие товарищества нежизнеспособны. Как провести в них собрания даже при желании части собственников? Может ли единое правление многодомового ТСЖ учесть интересы, да и просто прислушаться к мнению каждого собственника? Выхолащивалась сама идея создания жилищных объединений. Поэтому считаю законопроект оправданным и разумным. Польза от объединения большого числа собственников помещений в нескольких больших домах в одно товарищество, за редким исключением, невелика. Нет двух одинаковых домов, даже построенных по одному проекту. У жителей есть свои требования к обслуживанию, состоянию общего имущества. Кроме того, не стоит забывать о сложности принятия решений по ремонту и обслуживанию домов, включенных в одно ТСЖ. Ведь при этом деньги аккумулируются на одном «котловом» счете, а работы каждому дому нужны свои. А при ограниченном объеме средств собственники просто не смогут определить, какой дом и какие работы будут выполняться в первую очередь. Один дом - одно объединение - это та ситуация, к которой мы стремимся в нашем крае. Людмила Головченко, генеральный директор управляющей компании «ГУК-Краснодар»: - Форму управления многоквартирным домом, при которой созданы ТСЖ, а функции управления переданы управляющим организациям, считаю эффективной. У нас 256 таких домов находится в управлении. И с домами, где действуют ТСЖ, нам легче выстраивать взаимоотношения в рамках действующего законодательства. Почему возник вопрос, который мы обсуждаем? Когда вводились изменения в Жилищный кодекс, то встал вопрос лицензирования. Под лицензирование попадали и ТСЖ, у которых в управлении было несколько домов. А чем отличаются такие товарищества от управляющих компаний с двумя-тремя жилыми домами? Поэтому эксперты жилищного хозяйства, депутаты внесли предложения о том, чтобы в состав ТСЖ входил только один дом. В этом случае товарищества не подлежат лицензированию. Мое мнение такое: экономически нецелесообразно содержать товарищество, включающее один пятиэтажный дом. Потому что средства, собираемые жильцами за содержание и текущий ремонт, будут уходить на содержание председателя, бухгалтера, дворников, электриков и других специалистов. Иван Лузан, заместитель директора департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара: - Всего в городе насчитывается свыше 800 тысяч ТСЖ, а домов, находящихся в их управлении, - более тысячи. Из них товариществ, которые управляют домами самостоятельно, - около 600. Остальные заключили договоры с управляющими компаниями. Хочу акцентировать внимание на том, что законопроект не запрещает создавать ТСЖ из нескольких многоквартирных домов, граничащих друг с другом. Идея создания товарищества заключается в том, что собственники могут и должны принимать самое активное участие в жизни общего дома. И вряд ли такая возможность есть у тех жильцов, где созданы так называемые многодомовые ТСЖ. В нашем городе действовало товарищество, объединявшее жилые дома, находящиеся на ул. Красных Партизан, им. Лукьяненко, и они были расположены в километре друг от друга. В результате очень много жалоб поступало в администрацию города, в наш департамент на ТСЖ от жильцов в том числе по эксплуатации домов. Я лично за данную инициативу. Зара Хушт