Управдомов проверяют на профпригодность

«Согласно Федеральному закону № 255, внесшему изменения в Жилищный кодекс РФ, все компании, управляющие многоквартирными домами, до 1 мая этого года должны получить лицензию. Лицензирование предполагает жесткие требования
к управляющим компаниям.» Как в крае и, в частности, в Краснодаре проходит лицензирование управляющих компаний? Как сдают экзамены управдомы? Каковы правила и сроки получения лицензии? Об этом во время пресс-конференции журналистам рассказал руководитель Государственной жилищной инспекции края Алексей Степаниденко. Ответь на 100 вопросов - В многоквартирных домах, которые обслуживают управляющие организации, подлежащие лицензированию, проживают два миллиона кубанцев - начал разговор Алексей Степаниденко. Руководитель Госжилинспекции акцентировал внимание на том, что вопросы для экзаменов разработаны Министерством строительства России, их всего 200. От каждой управляющей компании экзамен сдают по два человека, каждый из которых отвечает на 100 вопросов. После того как руководитель пройдет экзаменационное испытание, ответив минимум на 86 вопросов теста из 100, и получит аттестат, сама компания допускается к лицензированию. Одна из причин отказа в выдаче разрешения на управление домами - несоблюдение требований стандарта раскрытия информации. Речь о доступности и достоверности сведений о работе управляющих компаний, где должны быть отражены финансовая деятельность, вопросы капитального ремонта и использования общедомовой собственности. Кстати, не каждый управдом может получить допуск к экзамену. Например, к экзаменам не допускаются руководители управляющих компаний - соискатели лицензий с неснятой или непогашенной судимостью за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие. Уже проведены восемь экзаменов, успешно прошел испытания 251 человек, приняты 475 заявлений. С первой попытки квалификационный экзамен не осилили 35 человек. И только пятеро сдали экзамен на пятерку, то есть правильно ответили на все сто вопросов. На сегодняшний день выдан 141 квалификационный аттестат. На вопрос, какова роль собственников в процессе лицензирования, Алексей Степаниденко ответил, что у жильцов многоквартирных домов появляются дополнительные полномочия и возможность расстаться с недобросовестной управляющей компанией. «Предъявите лицензию» Под таким названием с 15 апреля Государственная жилинспекция края будет проводить акцию. Ее задача - выявить компании, которые после 1 мая продолжат, нарушая закон, работать без лицензии. Именно тогда жильцы многоквартирных домов должны проявить свою инициативу. Каждый из нас уже сегодня обязан поинтересоваться, собирается ли управляющая компания получать лицензию. Дважды в неделю лицензионная комиссия края проводит квалификационные экзамены. Сдать квалификационные экзамены представители управляющих компаний должны до 1 апреля этого года. Вместе с тем есть несколько районов края, где до сих пор ни одна компания не подала заявление о допуске к экзамену, - Абинский, Выселковский, Динской, Калининский, Каневской, Кореновский, Красноармейский, Кущевский, Лабинский, Ленинградский, Мостовской, Новокубанский, Приморско-Ахтарский, Староминский, Тихорецкий, Успенский районы. - Что делать собственникам, если их управляющую компанию лишили права заниматься вопросами содержания и эксплуатации их дома? - Они на общем собрании должны заново выбрать способ управления домом (через управляющую организацию или ТСЖ), иначе орган местного самоуправления сам привлечет новую управляющую организацию на конкурсной основе. Исключение составляют случаи, когда собственники на общем собрании, несмотря на наличие нарушений со стороны управляющей компании, все равно решили сохранить с ней договорные отношения. В такой ситуации она может продолжить обслуживать дом, - ответил руководитель Госжилинспекции. Журналистов волновала судьба ветхих и аварийных домов, которые в результате систематического невыполнения управляющими компаниями обязательств по ремонту могут лишиться управления и, очевидно, будут непривлекательными для других управляющих компаний. Не останутся ли они вообще бесхозными? С такой проблемой могут столкнуться не только аварийные дома. - Возможна такая ситуация: муниципалитет объявляет конкурс на управление многоквартирным домом, а желающих нет. Какой выход? Мы уже сегодня рекомендуем муниципалитетам оперативно учредить муниципальные предприятия, которые могли бы управлять этими домами, чтобы те не остались без управления. Но тут есть нюанс. Муниципальная управляющая организация наравне со всеми также должна иметь лицензию и пройти всю процедуру лицензирования. И, предвидя такие проблемы, мы уже сейчас проводим работу с муниципалитетами, чтобы они были готовы к такому состоянию дел, - подчеркнул Алексей Степаниденко. Достаточно двух наказаний Каковы же основания, по которым для УК может возникнуть угроза лишения лицензии? Всего два административных наказания в течение года по одной многоэтажке - и компания может лишиться права управлять конкретным домом. Если количество таких домов превысит 15% от всего жилищного фонда, управляемого этой организацией, лицензия компании аннулируется в судебном порядке. Нарушения могут касаться содержания и эксплуатации жилья. Это протечки кровли, затопление подвалов канализационными стоками, неисправности инженерных систем, отсутствие остекления подъездов и др. Таким образом будет регулироваться качество работы управляющей компании. Какое преимущество появляется у собственника? Если управляющая компания игнорирует обращения, жалобы жильцов, она в конечном итоге потеряет право управления конкретным домом, а это серьезный стимул для управляющих компаний. Зара Хушт