Собственникам жилья предстоит сделать капитальный выбор

«В редакцию «КИ» ежедневно поступают звонки от наших читателей, связанные с новой схемой накопления средств на капитальный ремонт. Вопрос актуальный, ведь до 1 июля этого года собственники должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.Вместе со специалистами регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов мы постарались ответить на самые острые вопросы.» Где копить деньги? На Кубани принята региональная программа капитального ремонта, рассчитанная до 2043 года, создана специальная некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», или, как ее еще называют, региональный оператор. - Согласно Жилищному кодексу средства, собираемые на капремонт, можно копить двумя способами: на специальном счете ТСЖ, который является юридическом лицом, или на счете регионального оператора. Собственники в течение текущего месяца на общих собраниях должны выбрать один из двух способов формирования фонда, - поясняет генеральный директор некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Андрей Штовхань. Важно знать: если соответствующее решение не будет принято жильцами многоквартирных домов, то решение, в пользу регионального оператора, за них примет муниципалитет. Какой вариант выбрать? В каждом способе накопления средств на капремонт есть нюансы, которые мы должны знать. Способ первый: через региональный фонд. В этом случае все вопросы организации и проведения работ по капитальному ремонту решает региональный оператор. То есть владельцам жилья не придется самим заниматься текущими вопросами - региональный оператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техническим заказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т. д. Если к моменту проведения капремонта собственники не смогли собрать нужную сумму, то региональный оператор имеет право привлечь дополнительные средства, в том числе из краевого и городского бюджетов. Есть один важный нюанс: региональный оператор вправе использовать средства, собранные в одном доме, на ремонт другого, где эти деньги нужнее. Правда, с оговоркой, что такое перераспределение возможно только на возвратной основе. Во втором случае собственники могут сформировать фонд ремонта только своего дома. Для этого открывается специальный счет в банке, и обязательный взнос не идет в общую региональную «копилку». В этом случае деньги принадлежат собственникам помещений в конкретном доме, а номинальным владельцем счета может быть ТСЖ или кооператив (но не управляющая организация). ТСЖ будет выступать заказчиком при проведении ремонта, давать распоряжение банку об использовании средств и выполнять другие обязательства. Важно знать: от того, какую модель выберут жители, будет зависеть, кто выберет подрядчика, кто будет заказывать работы и их оплачивать, контролировать качество. Второй вариант, по мнению экспертов, приемлем для тех жилых домов, где есть активные, самостоятельные собственники. Для них и была предусмотрена альтернативная возможность уйти от перераспределения региональным оператором аккумулированных взносов с одних домов на другие, распоряжаться деньгами самостоятельно. Когда начнем платить? Согласно законодательству все собственники многоквартирных домов ежемесячно будут оплачивать взносы на капитальный ремонт, которые в нашем крае составляют 5 руб. 32 коп. за квадратный метр (в 2014 году). С 1 ноября нынешнего года строка «капитальный ремонт» появится в платежках жителей Кубани. Кстати, от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, и они будут включаться в федеральные, краевые и городские программы расселения. По словам экспертов в области ЖКХ, плюсы и минусы есть у обоих способов формирования фонда капремонта. При создании своего специального счета жильцы сами отвечают за сохранность средств, подбор подрядчиков, качество капремонта и многое другое. При выборе регионального оператора администрация края гарантирует сохранность средств, работает с организациями, контролирует, чтобы у них были все необходимые допуски и в итоге контролируют качество выполненных работ. Зара Хушт