В Черноземье в лидеры строительного рынка выбились неместные компании
Последний помесячный рейтинг в этом году по текущему объему строительства от Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) в итогах ноября продемонстрировал активную экспансию игроков из других регионов на рынке Черноземья. Так, например, тюменская ГК «Энко» вошла в топ-3 сразу в трех областях после прошлогоднего поглощения воронежского «Инстепа», а краснодарская ГК «Точно» возглавила рейтинг в Белгородской области. В Липецкой области рейтинг возглавил новичок Author Development из столицы. Эксперты говорят о возросшей мобильности рынка, но отмечают, что крупнейших игроков будет сложно вытеснить с рынка.
Глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин считает, что более показательным для застройщиков может быть итоговый годовой показатель объема ввода жилья, который подсчитают уже в 2026-м. Впрочем, эксперт предположил, что по этому критерию «основные лидеры останутся теми же». В качестве главной задачи для игроков рынка господин Астанин отметил своевременное реагирование на реалии рынка.
«В текущий турбулентный период главная задача застройщиков — балансировать, чтобы не сбавлять объемы резко, оставаясь готовыми к наращиванию при стабилизации. При этом не стоит бояться потенциального перегрева рынка — такая ситуация возникает не в первый раз, однако и ранее подобные резервы жилья успешно поглощались отложенным спросом»,— отметил эксперт и выразил уверенность, что экспансия девелоперов из других регионов не принесет серьезных и долгосрочных изменений.
Глава агентства недвижимости «4 комнаты» и президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова отметила, что рынок макрорегиона демонстрирует важный общероссийский тренд: и покупатели, и застройщики стали более мобильными.
«Это открыло путь иногородним девелоперам, для которых привлекательный, ровный Воронеж с высокой инвестиционной активностью стал логичным направлением для роста. Здесь сформировалась здоровая конкуренция без переизбытка и инфраструктурных проблем, как в Краснодаре, где серьезная проблема с пробками. Сокращение числа новых проектов в 2025 году грозит уже к 2027 году дефицитом жилья, и в такой перспективе освоение стабильных и емких рынков становится для застройщиков не просто расширением, а стратегической необходимостью».
Подробнее — читайтев материале «Ъ-Черноземье»
