С 1 сентября начало действовать Постановление Правительства РФ, устанавливающее признаки неиспользования земельных участков
Правовое управление мэрии напоминает, что действует норма о трехлетнем сроке для освоения участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земель.
Правительство РФ утвердило признаки неиспользования земельных участков. Они начинают действовать с 01.09.2025 до 01.09.2031 г. Норма, устанавливающая возможность изъятия з/у в случаях, когда он предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет, закреплена в Гражданском кодексе РФ. Неиспользуемый з/у – это участок, который долгое время не осваивается владельцем и имеет явные признаки запустения и заброшенности:
– захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, не устраненное в течение года со дня выявления этих обстоятельств;
– для з/у, предназначенных для строительства, отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет, если не установлен иной срок (например, разрешением на строительство);
– для з/у под ИЖС – отсутствие построенного и зарегистрированного объекта. Срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него – 7 лет;
– здания, сооружения на участке надо содержать в надлежащем состоянии. Не должно быть разрушений крыши, стен, выпадения окон или стекол;
– садовые, огородные и приусадебные участки будут считаться неиспользуемыми, если более половины площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 м, деревьями и кустарниками, не являющимися предметами благоустройства и озеленения.
Даже при нарушении срока освоения участок не будет изыматься автоматически. Собственнику вручат предписание об устранении нарушения и дадут время его исправить. Если он не исправит ситуацию в установленный срок, Росреестр уведомит об этом администрацию, которая может обратиться в суд с требованием об изъятии з/у в связи с ненадлежащим использованием и продаже с публичных торгов. Вырученные средства за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов перечисляются бывшему собственнику.
Администрация напоминает владельцам участков о необходимости регулярно убирать мусор, начинать строительство в установленные сроки, поддерживать постройки в надлежащем состоянии, документировать форс-мажорные обстоятельства. Даже небольшие шаги по уходу за участком помогут сохранить право собственности на него.
