Обвал застройщиков: 11 крупных городов рискуют остаться с горой непроданных квартир
Отмена льготной ипотеки ударила по рынку жилья — если в 2024 году в зоне риска был только Воронеж, то теперь их 11. В опасной зоне — города, где продаётся менее 70% строящегося жилья. Квартиры стоят, стройка идёт, а покупателей нет.
Самые тревожные цифры:
Краснодар: продано лишь 48% строящегося жильяКрасноярск: 55%
Уфа: 56%
Воронеж: 57%
Омск: 61%
Челябинск: 63%
Новосибирск: 64%
Самара: 65%
Тюмень: 68%
Пермь: 69%
Волгоград: 70%
В плюсе остались только Москва (95%) и Санкт-Петербург (92%). Остальные — в красной зоне.
При этом стройка не останавливается: объемы ввода растут, а продажи — падают. Кредитование сократилось втрое, инвестиции в строительство упали на 50%. Застройщики тонут в долгах, эскроу-счета пустеют, а риски банкротств множатся.
У некоторых компаний прибыль уже рухнула:
«Самолёт»: в 3 раза.
ПИК: почти вдвое.
Президент поручил срочно разработать меры поддержки — но времени всё меньше.
Что не так?
Спрос держался только за счёт льготной ипотеки. Как её отменили — продажи обвалились, особенно в регионах.
Москва и Петербург держатся — там платёжеспособный спрос, в других — пузырь надули, теперь он сдувается.
Что предлагают:
субсидировать проценты для застройщиков;
распространить семейную ипотеку на вторичку;
замедлить темпы строительства.
Где кроется проблема по-Вашему? Какие меры стоило бы принять?
Осташко! Важное | подпишись | #важное
