Приобретение квартиры требует учета бюджета и его сопоставления с основными требованиями к жилищу. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика и не ошибиться, важно знать, на что именно нужно обращать внимание, ориентироваться в уровне цен и актуальных трендах рынка.
Критерии выбора новых квартир
При покупке квартиры в новостройке тщательно изучают застройщика. Его репутация, реализованные проекты, открытость проекта являются важными факторами выбора. Целесообразно искать продавца без скандалов в прошлом и с прозрачной историей. Не менее значимы:
- стадия строительства;
- инфраструктура;
- условия сделок.
На ранних этапах цена ниже, но и рисков больше. Если покупатель желает быть уверенным в сроках, то ему целесообразно выбирайте дом на финальной стадии готовности или уже сданный. Приветствуются эксроу-счета, открытые данные о проекте и его документации на сайте фирмы-девлопера. Прекрасно если предлагается рассрочка, помощь ипотечного консультанта.
Также следует оценить инфраструктуру: значимо наличие торговых заведений, транспортной доступности. Уточняют, есть ли благоустройство двора, парковки, охрана. Планировка и метраж тоже играют свою роль. Качественные новостройки предлагают удобные форматы, как евро-двушки, квартиры типа студии. Обычно они находятся в монолитных и кирпичных домах с добротной отделкой и всеми новинками, как видеонаблюдение, «умный» дом и грузовые лифты. Чистовая отделка стоит дороже, но идеальна для тех, кто не хочет прилагать усилия к ремонту.
Рекомендации на вторичном рынке
Не мене важно изучить правовые основы сделки. Придется изучить юридический аспект отношений с родавцом. Необходимо удостовериться, что у квартиры нет юридических ограничений, а все бумаги у застройщика в порядке. Потом смотрят на состояние дома, ход строительства. Качество стройматериалов и отделки играет не последнюю роль. Лучше выбирать дома с чистом ремонтом новинками, как «умная» техника. Не менее важно изучить саму квартиру: ее проводку, сантехнику, окна, состояние пола и стен. При сомнениях, можно позвать независимого консультанта-оценщика.
Нельзя торопиться с таким выбором. Потому обычно посещают несколько вариантов, сравнивают предложения, учитывают перспективы, как транспортное развитие района, рост цен, планы по строительству метро или школ. И, конечно, нужно оформлять сделку через профессионального юриста или нотариуса.
