Приглашение на снос

«Продолжавшийся более двух лет бум незаконного строительства удалось обуздать совместными усилиями сотрудников управления муниципального контроля администрации города, ФСБ, полиции, миграционной службы и судебных приставов. Ряд самовольно возведенных строений - от ларьков и киосков до многоквартирных жилых домов и офисных зданий - были снесены по решению суда, и работа в этом направлении продолжается.» - Активная фаза борьбы с самостроем в Краснодаре окончена, сейчас уже вряд ли кто-то осмелится без разрешения начать строить высотное здание - слишком велик риск потерять свои деньги. Тем не менее сотрудники управления продолжают вести мониторинг земельных участков, на которых начинается строительство, проверяя его законность, - говорит заместитель начальника управления муниципального контроля Елена Голлоева. Некоторые гражданские дела по определению судьбы самостроев пока еще находятся на разных стадиях в производстве районных судов или на рассмотрении в кассационных инстанциях. По ряду других дел уже вступили в законную силу решения о сносе, а исполнительные производства переданы в службу судебных приставов. По состоянию на 14.08.2015 на сайте управления муниципального контроля числятся 13 многоэтажных жилых зданий, которых вскоре может не стать. Они расположены по улицам Адыгейская набережная, Старокубанская, Южная, Митинская, Минская, Измаильская, Симиренко, Сосновая, Московская, Калужская, Завадовского. - Есть ли шанс сохранить свои квартиры в уже построенных, но не узаконенных домах у тех, кто рискнул вложить деньги в самострои? - Если решение суда о сносе жилого дома вступило в законную силу, оно будет исполнено. При наличии должных оснований владелец строения имеет право обжаловать решение в кассационной инстанции вплоть до Верховного суда. Несведущие новоселы 28 сентября должен был сравняться с землей четырех-этажный жилой дом, расположенный по адресу ул. Ратной Славы, 75. От пресс-службы Управления ФССП по краю журналистам загодя поступило предложение осветить это событие. Однако в понедельник утром пришло сообщение о том, что снос временно отложен, так как владелец земли и собственник здания «ИП Стуков» представил из суда определение на приостановку исполнения решения о сносе. Но журналисты «КИ» все же решили съездить по этому адресу и пообщаться с людьми, которые надеялись стать счастливыми новоселами в незаконно построенном доме на окраине города. Дорога на улице Ратной Славы гравийная, и местами на ней настолько глубокие ямы, что проехать на машине практически невозможно даже при сухой погоде, приходится объезжать препятствия через узкие улочки жилых кварталов. Нетрудно представить, что здесь творится в сезон дождей, когда и пешком не пройти. Найти нужный дом тоже оказывается непросто, так как таблички на нем нет. Несколько раз обходим вокруг глухого металлического забора, за которым виднеются новенький четырехэтажный кирпичный дом и строящееся здание, пока одноэтажное. Как попасть на территорию, сообразили, только увидев выехавшего из неприметной калитки в заборе и быстро укатившего велосипедиста. Прошли во двор. Присутствие на объекте рабочих выдают лишь четыре пары разношенных кед и кроссовок, оставленных у наглухо закрытой металлической двери недостроенного здания. Завидев посторонних, гастарбайтеры, как правило, прячутся. Единственный подъезд жилого дома открыт. На каждом этаже располагаются по семь квартир, стало быть, всего их 28. Из ниш для электрических шкафов свисают мотки кабеля, распределительные щитки пока не установлены. За железными дверями - тишина. И только из одной квартиры на втором этаже раздаются голоса. Входим и обнаруживаем молодую пару, которая красит валиками стены. Представляемся и задаем первый вопрос: - А вы в курсе, что в данный момент этот дом должен был сноситься, и вместо работы с малярными кистями вам бы пришлось наблюдать за действиями ковша экскаватора? - Нет, - беспечно отвечает русская красавица, назвавшаяся Еленой. Ее немецкий друг Герхард только пожимает плечами. - А с кем вы заключали договор о покупке квартиры? - Кажется, с «ИП Стуков». - А застройщик кто? - Не помню. - То есть вы не проверяли, надежная ли фирма? Но то, что дом строится без разрешительных документов, вы-то знаете? - продолжаю допытываться я. - Нам сказали, что в октябре будет суд, и дом сдадут в эксплуатацию. Объяснять, что в эксплуатацию принимают только законно возведенные дома, а самострой в лучшем случае будет просто легализован, в таких случаях бесполезно. Также многие не желают понимать разницу между «обманутыми дольщиками» и вкладчиками в сомнительное предприятие. Меж тем первые покупают квартиры в домах, возводимых в соответствии с ФЗ № 214, и регистрируют право на будущую собственность в юстиции. Тогда как вторые, по сути, сознательно инвестируют незаконное строительство, и в случае сноса здания не имеют право на компенсацию своих потерь от государства. Елену и Герхарда не смущает тот факт, что поблизости нет детских садов, а единственная школа переполнена. Знают они и о перебоях с электроэнергией, и о проблемах с коммуникациями. Но, как поясняет девушка, живущая сейчас в этом же районе, ее друг - сам строитель и часто разъезжает по делам компании по городам, так что в Краснодаре они не будут жить постоянно. Но им все же хочется во время краткосрочных приездов останавливаться в собственном жилье, а не мыкаться по гостиницам. В дальнейшем, может быть, будут это жилье сдавать. Пара уже установила в квартире дорогостоящую сантехнику, а вот с укладкой ламината все же решили пока подождать, до окончательного решения судьбы дома. Хотя на некоторых этажах, по их словам, есть уже полностью отремонтированные квартиры, можно вселяться, как только дадут воду и подключат газ. Но дойдет ли до этого дело? Территория двора настолько мала, что здесь с трудом разместится детская площадка, явно не хватит для жильцов и парковочных мест. Почти впритык к жилому дому проходит желтая газовая труба. А если строящееся в непосредственной близости офисное здание будет возведено, то жить придется «окна в окна». Однако все неудобства, как считают «несведущие новоселы», с лихвой перекрывает цена. Они уверены, что как только дом будет узаконен, их квадратные метры вдвое подорожают по сравнению с покупной ценой на стадии котлована. Что будет, если дом все же снесут, молодые люди даже и думать не хотят. Пятый этаж 4-этажного дома На закрытом киоске, примыкающем к забору, краской написано «Мир дому», нарисована эмблема домика и указаны номера телефонов. Предположив, что это координаты застройщика, звоню по одному из них. Мне подтверждают, что дом по улице Ратной Славы, 75 действительно построила компания «Мир дому». Можно ли купить жилье для своей семьи? Запросто. Мне предлагают квартиру с частичным ремонтом за один миллион и 50 тысяч рублей… на пятом этаже. - Простите, но дом-то четырехэтажный, - удивляюсь я. - И на четвертом тоже есть квартира-студия, но без ремонта, 26 квадратных метров, всего за 850 тысяч, - не смущается собеседница, торгующая тем, чего нет. - А строительство-то законное? - интересуюсь. - Не снесут этот дом? - А это уже не мои проблемы. Кстати, о том, что «ИП Стуков» существует и занимается «подготовкой к продаже, покупкой и продажей собственного недвижимого имущества», сведения в Интернете есть. Приведены данные из госреестра, однако ни телефон, ни юридический адрес предпринимателя не указаны. Что касается застройщика «Мир дому», то никаких сведений об этой компании отыскать не удалось. Как исчез «модный» магазин Тем временем судебные приставы Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по краю демонтировали очередное самовольно возведенное строение. Магазинчик по продаже модной одежды располагался на одной из самых оживленных краснодарских улиц. Взыскателем по исполнительному производству выступила администрация города - торговая точка располагалась на муниципальной земле без всяких на то законных оснований. Тем не менее добровольно исполнять решение суда владелец магазина не пожелал. Он до последнего не предполагал, что дело реально дойдет до сноса. Лишь появление на пороге судебного пристава-исполнителя в сопровождении специалистов службы спасения смогло переубедить предпринимателя. Со строения, возведенного незаконно, уже срезали крышу, когда владелец попросил дать ему время на то, чтобы вынести из помещения вещи. Такую возможность ему предоставили. Основные работы по демонтажу начались лишь после того, как помещение было полностью освобождено от стоек с одеждой, мебели и бытовой техники. Исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением - самовольно возведенная постройка демонтирована. Что же касается ее владельца, то за нежелание добровольно исполнять решение суда ему предстоит заплатить исполнительский сбор. - В настоящее время в службе имеются исполнительные производства о сносе в Краснодаре нескольких жилых домов свыше трех этажей, в том числе и уже заселенных, а также капитальных офисных зданий. Вполне возможно, что в ближайшее время будут произведены работы по их сносу, - сообщил обозревателю «КИ» начальник межрайонного отдела по исполнению особых производств управления ФССП РФ по Краснодарскому краю Иван Квашура. Кстати, сейчас законодательство дает право городским властям в некоторых случаях сносить незаконные строения и без решения суда. Лариса Королева