Магазин в жилом доме: зло или благо?

«Хочется, чтобы во дворе твоего дома было комфортно и спокойно. Но что делать, если под окном магазин, возле которого вечерами собираются люди и от шума невозможно спать? Можно ли с этим как-то бороться?» Закон о тишине есть, а тишины нет В редакцию газеты поступают обращения от наших читателей, недовольных тем, что в их многоэтажке работает магазин. «Только в нашем доме № 31 (литер В) на улице Шаляпина работают два магазина, один из них - «Пивсклад». Оба магазина работают до двенадцати часов ночи. Купив алкоголь, жильцы распивают его прямо на крыльце, как говорится, не отходя от кассы, шумят, выясняют отношения. Жильцы других квартир, чьи окна выходят на улицу, как и мои, не могут спать ночами. Особенно ситуация обостряется в выходные дни. Что нам делать и как обрести покой?» - спрашивает в своем письме Екатерина Цвиль. Судя по письму, претензии скорее не к руководству магазина, а к людям, которые нарушают общественный покой. Хотя как посмотреть, возможно, не было бы магазина, продающего спиртные напитки, и желающих пошуметь было бы меньше. Первый шаг - обратиться к своему участковому, но к моменту приезда сотрудников полиции нарушителей тишины может и не быть. Поэтому собственникам лучше действовать сообща. Как нам рассказали в жилищном отделе департамента городского хозяйства и ТЭК, в таких случаях лучше проводить общее собрание жильцов и в протоколе акцентировать внимание на имеющиеся нарушения общественного порядка. А копию протокола направить в полицию с просьбой регулярно в поздние часы осуществлять контроль на конкретной территории. Как нам рассказали в городской полиции, распитие алкоголя в общественном месте и шум - достаточное основание для привлечения к ответственности за административное правонарушение. Сотрудник полиции, установив факт нарушения общественного порядка, составляет протокол. Затем этот протокол поступает в отдел по исполнению наказаний, там материал регистрируют и направляют для рассмотрения в административную комиссию. Если комиссия признает факт правонарушения, она налагает штраф и взыскивает его через службу судебных приставов. Размер штрафа также прописан в законе. За нарушение тишины и покоя граждан, любое использование повышенной громкости, в том числе в транспортных средствах, киосках, ресторанах, на дискотеках, балконах или подоконниках при открытых окнах, а также за громкое пение и игру на музыкальных инструментах, подачу неоднократных звуковых сигналов в период с 22.00 до 7.00 выносится предупреждение. Или же налагается административный штраф: на граждан в размере от двух до десяти минимальных размеров оплаты труда, на должностных лиц - от трех до шести, на юридических лиц - от 50 до 100. За те же действия, совершенные повторно в течение года со дня наложения за их совершение административного наказания, штраф для граждан составит от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда, на должностных лиц - от 30 до 50, на юридических лиц - от 200 до 500. Так что лучше закон не нарушать. Другое дело, если речь идет о нарушении правил торговли, например, спиртные напитки продаются взрослым после десяти часов вечера. Или еще хуже - подросткам. Если такие факты зафиксированы, то необходимо обратиться в управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю и в городскую полицию. Важно отметить: закрыть или приостановить деятельность магазина может только суд на основании материалов, составленных управлением Роспотребнадзора и полицией. За ремонт платить обязаны - Нередко в нашу управляющую компанию обращаются жители многоэтажек, недовольных работой магазинов в домах, - говорит начальник отдела по работе с нежилыми помещениями управляющей компании «ГУК-Краснодар» Надежда Павлова. - И наоборот, руководители самих магазинов жалуются на то, что жители создают препятствия для качественной работы. В таких конфликтных ситуациях, как нарушение общественного порядка, санэпидтребований, жители должны решать вопросы с помощью уполномоченных органов надзора и контроля. В любом случае серьезные конфликты между жителями дома и собственниками или арендаторами нежилого помещения можно разрешить только в судебном порядке. Коммерсанты, являясь собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах, так же, как и обычные жители, владеют долей в общем имуществе и обязаны нести бремя ответственности за его содержание и ремонт, соответственно, оплачивать потребленные коммунальные услуги. Кстати, оплачивать жилищные услуги, в соответствии с Жилищным кодексом, обязаны все собственники: и жилых, и нежилых помещений. А вот если хозяева магазинов, аптек, парикмахерских и прочих учреждений не хотят рассчитываться за жилищно-коммунальные услуги, то управляющая компания сначала предупреждает, а потом уже подает на них в суд. Практика показывает, что после вердикта судьи нарушителям приходится оплачивать не только сумму долга, но и судебные издержки и прочие расходы. Магазин в жилом доме - благо, потому что он находится в шаговой доступности. А если по разным причинам торговая точка создает неудобства и тем более нарушает правила торговли, то мы, собственники, через Роспотребнадзор или городскую полицию можем повлиять на общую ситуацию. Но нужно быть готовым к тому, что процедура выдворения магазина будет сложной. Придется действовать по принципу «вода камень точит»: постепенно и последовательно собирать доказательства, подтверждающие, что работа торговой точки систематически нарушает покой, комфорт жильцов. Зара Хушт