По словам эксперта, вторичный рынок пережил спад, но к концу осени ожидается рост спроса.
За последний год цены на вторичное жилье в Сочи снизились на 15–30% в зависимости от категории. Об этом рассказала генеральный директор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева в интервью Ленте.ру. По её словам, падение цен связано прежде всего с высоким уровнем ипотечных ставок и снижением покупательской активности.
Эксперт отметила, что летом 2025 года рынок находился в состоянии застоя, однако уже с середины августа ситуация начала меняться — продажи стали расти, особенно по объектам с готовым ремонтом и действующими арендаторами. Такие квартиры приносят доход с первого дня и остаются востребованными среди инвесторов. При этом часть недвижимости, особенно в удалённых районах и с завышенной ценой, продолжает оставаться на рынке без сделок.
По оценке Усачевой, сегодня около 80% сделок с недвижимостью в Сочи совершается за наличные средства, тогда как доля ипотечных покупок заметно снизилась. Она прогнозирует, что в октябре и ноябре спрос на квартиры начнет восстанавливаться, что может привести к небольшому росту цен. Ранее глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов предположил, что в 2026 году стоимость вторичного жилья в России может вырасти на 10–12% при снижении ключевой ставки.
Ранее риелтор Кремнева сообщила, что со снижением ключевой ставки спрос на квартиры вырос на Кубани. По ее словам увеличилось число сделок и прекратилось падение цен.
