Налог на недвижимость: кому придется раскошелиться

«Вполне вероятно, что вскоре платить налог на недвижимое имущество придется не по стоимости БТИ , как сегодня,а по кадастровой, то есть фактически по рыночной.Подготовленный законопроект планируют вынести депутаты Госдумы. По словам министра финансов Антона Силуанова, переход на новую систему должен быть «справедливым, выверенным, постепенным» - без серьезного увеличения налогов для социально незащищенных граждан.» Напомним, что налог на имущество является местным, его ставка устанавливается муниципалитетами и не может быть выше 2 процентов от инвентаризационной стоимости. И пока для большинства граждан этот платеж не является обременительным. Причин, по которым министерство решило поменять методику расчета базы для налога, как минимум, две. Во-первых, определение инвентаризационной стоимости производится по методике 1970-х годов и потому не соответствует сегодняшней рыночной стоимости объектов недвижимости. Во-вторых, есть достаточно большое количество объектов, которые просто выпадают из-под налогообложения: они зарегистрированы, стоят на кадастровом учете, но их инвентаризационная стоимость не определена. Соответственно, отсутствует база для начисления налога. Это практически все дома, прошедшие регистрацию по дачной амнистии, садовые домики, индивидуальные гаражи. По информации Федеральной налоговой службы, планируется, что новый налог на имущество физлиц вступит в действие с 1 января 2015 года. Налоговый кодекс РФ будет дополнен новой главой «Налог на недвижимое имущество физических лиц», налоговой базой по которому будет кадастровая (рыночная) стоимость недвижимости. Принимать решения о своей готовности к новому налогу станут сами регионы. Впрочем, еще четыре года, до 2019-го, будет действовать существующий имущественный налог. Это время дается для того, чтобы прежний налог можно было плавно отменять региональными законами на каждой территории, причем только после утверждения результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Объектом налогообложения будут квартиры, дачи, здания и строения, сооружения, находящиеся в собственности граждан, незавершенное строительство, на которое зарегистрированы права. В том числе и так называемые единые имущественные комплексы. Понятие это появилось в Гражданском кодексе в прошлом году, но пока нет правил формирования, постановки на учет и регистрации прав для таких объектов. Это может быть земельный участок с расположенным на нем зданием, а может быть совокупность зданий, или земельный участок с совокупностью зданий и т. д. То есть набор объектов недвижимого имущества, сформированный и оцененный как единый имущественный комплекс. Как только будут установлены правила для этих объектов, они и станут облагаться единым налогом. При этом по налогу предусматриваются вычеты в размере стоимости 20 кв. м площади объекта - для квартир и комнат, 50 кв. м - для жилых домов и в размере миллиона рублей - для единых недвижимых комплексов. Органы местного самоуправления также смогут увеличивать размеры этих вычетов. Что касается ставок налога на недвижимость, то они будут определяться решениями муниципалитетов в пределах установленных Налоговым кодексом ограничений: до 0,1% - для жилых помещений, жилых домов на садовых и дачных земельных участках, жилых объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов жилого назначения, гаражей и машино-мест. И до 0,5% - для остальных объектов недвижимости. Льготы останутся, но не в сегодняшнем объеме. Освобождение от уплаты налога федеральные льготники смогут получить только по одному из объектов капитального строительства каждой из трех категорий - жилое помещение, жилой дом на садовом или дачном земельном участке, нежилое помещение, - находящихся в собственности гражданина и не используемое в предпринимательской деятельности. Об этом тоже говорится в проекте основных направлений налоговой политики на 2015-й и на плановый период 2016-2017 годов, опубликованном на сайте Минфина. Другими словами, льготы будут распространяться только на один жилой объект. Если у пенсионера пять квартир, то лишь одна из них подпадает под льготное налогообложение - за все остальные обязательно платить налоги наравне с другими гражданами. До сих пор было по-иному. Федеральные льготники, владеющие в разных городах недвижимостью, имели право на освобождение от уплаты налогов по всем объектам. Одновременно местные власти получат право устанавливать любые льготы в отношении любых категорий граждан и любого количества объектов недвижимого имущества. Чтобы смягчить налоговую нагрузку на граждан после введения налога на недвижимое имущество физических лиц, Минфин предлагает растянуть его на 4-5 лет и ввести понижающие коэффициенты, если сумма нового налога в итоге превышает прежнюю сумму по той же самой квартире или дому. Например, если гражданин должен заплатить налогов на 1000 рублей больше, то в первый год к этому превышению применяется понижающий коэффициент 0,2, во второй - 0,4, третий - 0,6 и так далее, до полного перехода к новым правилам. - Для города Краснодара в ведение новых правил будет весьма актуально, - говорит председатель комитета ЗСК по земельным и имущественным отношениям Сергей Тимченко. - Дополнительный эффект даст объединение в одном налоге налога на землю и недвижимое имущество. Во-первых, это упрощение исчисления налога: земельный участок будет считаться вместе с объектом недвижимости, то есть составлять один платеж. И второе - он будет более социально справедливым. Переход на новое исчисление налога зависит от того, как быстро мы сможем сформировать всю необходимую налогооблагаемую базу. На сегодняшний день еще достаточно нестыковок, много чисто технических вопросов, которые необходимо урегулировать. В крае 280 тыс. земельных участков, за которые никто ничего не платит, потому что они не состоят, как положено, на кадастровом учете. По объектам недвижимости то же самое. Мы же хотим, чтобы охват был по максимуму. Наведение порядка в этой сфере даст Краснодару, по примерным прикидкам, дополнительных 3 млрд руб. в бюджет города. Я считаю, что налог должен быть не обременительным, не разорительным, но социально справедливым. Марина Аванесова