Деловой климат? Комфортный!

«Какими новыми инвестиционными проектами будет жить Краснодар в 2014 году?» Многим инвесторам, которые приходят со своим бизнесом в Краснодар, нравится прежде всего мягкий и комфортный климат: нет катаклизмов, сильных ветров, количество солнечных дней в году зашкаливает. Они привозят сюда свои семьи и чувствуют себя местными жителями уже спустя несколько месяцев. Но больше всего им нравится не природный, а деловой климат. В этой области то же самое: нет катаклизмов, экономических и политических бурь, а теплота и доброжелательность местных жителей и властей покоряет.егодня в городе реализуется более 300 инвестиционных проектов во всех отраслях экономики. Инвестиции в городе на душу населения за 9 месяцев 2013 года составили 237,9 тыс. рублей. Краснодар находится на первом месте по данному показателю среди городов Южного федерального округа. На втором - Астрахань (114,5 тыс. руб.), далее Ростов-на-Дону (29,2 тыс. руб.), Волгоград (25,6 тыс. руб.), Майкоп (9,0 тыс. руб.). Какие главные деловые приоритеты будут в городе в 2014 году? Как нам рассказали в департаменте экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара, в деловой жизни города основными будут три направления: - комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства либо в целях строительства объектов по производству строительных материалов для жилищного строительства; - развитие застроенных территорий; - строительство Восточной промышленной зоны и промышленного парка на ее территории. Рекордсмены строительства В последние годы город делает упор на комплексное освоение больших земельных массивов вокруг Краснодара. Общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию на территории муниципального образования город Краснодар в 2013 году, составила 1304 тысячи квадратных метров. Назовем «рекордсменов» в строительстве за 2013 год: 1. ООО «Кантри-Строй» - девятнадцать 2-этажных жилых домов и коттеджей в ЖК «Зеленая долина». 2. ООО «Южная региональная строительная компания»: 20-этажные жилые дома по ул. Кубанской, 52 и Сормовской, 202/1, а также 3 жилых дома по ул. Горького в Карасунском внутригородском округе. 3. ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» сдало в эксплуатацию 10 объектов. 4. ЗАО «Немецкая деревня» сдало в эксплуатацию шестнадцать 5-6-этажных жилых домов и 7 жилых домов коттеджного типа в ЖК «Немецкая деревня». 5. ООО «Центр-Актив» - три 7-этажных жилых дома в ЖК «Немецкая деревня». 6. ООО «ИСК «Наш город» - четыре 12-14-этажных жилых дома. 7. ООО «Бизнес-Инвест» - 67 одноэтажных жилых домов и 3 жилых дома высотностью свыше 12 этажей. 8. ООО «М.Т. «ВПИК» - 22-этажный жилой дом по ул. им. Филатова. 9. ООО «Мастерстрой» - четыре 14-этажных жилых дома в ЖК «Московский». 10. ООО «Строительное управление «ЮгСтройИнвест Кубань» - три 16-17-этажных жилых дома в ЖК «Панарома». 11. ООО «РАСКО» - три 9-16-этажных дома. 12. ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» - три 18-этажных жилых дома по ул. им. Лавочкина. Проекты с нестандартной идеологией Ни для кого не секрет, что самые крупные и интересные девелоперские проекты связаны с комплексным освоением территорий в целях жилищного строительства. Сегодня в городе реализуется 29 таких крупных проектов на территории около 3500 га с общим объемом финансирования около 600 млрд рублей. Посмотрим, например, как будет проходить комплексное освоение земельного участка площадью 758 га в п. Пригородном. Проект называется «Миниполис КУБ-А». На территории будут располагаться четыре зоны: жилая, коммерческая, промышленная и парковая. Предполагаемое количество жителей района - 137,3 тыс. человек. Представляете? Это маленький город, из которого, по сути, никуда можно не выезжать. Здесь можно жить, работать и отдыхать. Примечательно, что здесь не будет огромных свечек - все-таки для нас, южных жителей, некомфортны высотки: они закрывают солнце. Нам милей невысокие дома. Вот и здесь дома все будут не выше семи этажей. Площадь застройки жилой зоны составит 3290 тыс. кв. м. Объем жилищного строительства по проекту - 4120 тыс. кв. м. Общественно-деловую зону предполагается разместить на территории в 100 га. Общая площадь возводимой коммерческой недвижимости - 2100 тыс. кв. м. Кроме того, планируется обустройство района социальной инфраструктурой: детские дошкольные учреждения на 2880 мест, средние общеобразовательные школы на 11 200 мест, поликлиники, спортивный комплекс на 6400 кв. м., предприятия общественного питания, отделения связи и банков. А вот еще один необычный проект, результатами которого горожане могут полюбоваться (или воспользоваться) уже в этом году. Он наиболее интересен с точки зрения архитектурной концепции и нестандартной идеологии. Все мы привыкли к многоэтажным типовым проектам, которые строятся у нас по стандартам, принятым еще в советское время. И основное отличие строящихся домов нередко заключается лишь в материалах, используемых для строительства. Но это не относится к строительству жилого района «Европейская долина», реализация которого позволит создать в краевой столице на территории 566 га собственную частицу Старого Света. Уже завершена реализация первой очереди комплекса «Немецкая деревня», активно строится вторая очередь, вслед за которой появятся жилые комплексы «Португалия», «Франция», «Италия», «Голландия», «Испания», «Греция» и «Дания». На территории района создается вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины и пр. Планируется в этом жилом комплексе построить 918 тысяч кв. м жилья и 85 530 кв. м коммерческой недвижимости. Количество квартир в жилых многоэтажных домах - 22 950. Еще один крупный проект - комплексное освоение земельного участка площадью 129,9 га, включающее в себя строительство жилого района на 17,2 тыс. жителей, планирует реализовать компания ООО «Южный капитал» на участке, расположенном в Прикубанском внутригородском округе. Проектом предусмотрена также милая сердцу горожан малоэтажная жилая застройка высотностью в 5 этажей и индивидуальные жилые дома. Предполагается многоквартирное жилищное строительство на территории 37,2 га (количество квартир - 5688) и индивидуальное жилое строительство на территории 31,5 га (количество земельных участков - 350). Кроме того, площадь озеленения - 27,1 га, строительство ДДУ - на 1204 места, общеобразовательных учреждений на 2064 места, площадь многофункционального комплекса - 0,9 га, куда войдут магазины, кинотеатры, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, залы аттракционов, подземная автостоянка на 50 машино-мест, многоуровневые автостоянки. Прощай, шанхай! Многих горожан, особенно проживающих в центре города, интересует, будет ли продолжаться реконструкция краевого центра. А она и не прекращалась. Только дело это не такое быстрое, как в чистом поле возводить дома. - Мы реализуем новый механизм освоения кварталов и предоставления земельных участков инвесторам путем заключения договоров о развитии застроенных территорий, - рассказали «Краснодарским известиям» в департаменте экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара. - Мы провели шесть заседаний комиссии по развитию застроенных территорий. С победителями аукционов - ООО «Вершина» и ООО «Инвест-центр» - заключены договоры о развитии застроенных территорий в квартале № 858 на углу улиц им. Гаврилова П. М. и Рашпилевской и в квартале № 194 по ул. Красноармейской. Сегодня завершается переселение собственников 80 квартир из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на вышеуказанных территориях. ООО «Вершина» и ООО «Инвест-центр» компенсируют в местный бюджет затраты администрации города на переселение граждан, после чего инвесторам будут предоставлены земельные участки площадью 1,0 га и 0,6 га. В 2013 году проведено еще три аукциона на право заключения договоров о развитии застроенной территории (в границах адресов по ул. Ставропольской, 336/7, 336/8) общей площадью 4978 кв. м и в кварталах 342 и 906-1. Договоры заключены с компаниями: ЗАО «Краснодарпроектстрой», ООО «АССА» и ООО «Вершина». Строительные краны соседствуют сегодня со старинными особнячками и позолотой куполов наших храмов. Это сегодня типичная картина, в том числе и в центре города. Кто-то сетует на слишком плотную застройку краевого центра. Но, согласитесь, это гораздо лучше, чем убогие лачужки, прилепившиеся рядом с современными зданиями, которые мы привыкли называть «шанхаем». И надо сказать спасибо тем инвесторам, которые вместе с нашим муниципалитетом участвуют в таком сложном деле, как переселение горожан из жактовских домов позапрошлого века в светлые современные квартиры. Возможно, совсем скоро наступит тот день, когда мы с облегчением скажем: - Прощай, шанхай! Светлана Журавлева