Ипотека становится доступнее?

«Как известно, государство возмещает гражданам часть расходов, понесенных на покупку жилья, в виде налоговых вычетов.То есть налоговый вычет - это сумма дохода, с которого не взимается налог. С начала нынешнего года в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и на НДФЛ. В чем суть нововведений? Каковы плюсы нового налогового вычета? На эти и другие вопросы «КИ»ответил начальник отдела кредитования частных клиентов Кубанского универсального банка Петр Рохлин.» Как было?
В соответствии с действующим законодательством налогоплательщик, получающий официальную зарплату, при покупке квартиры, жилого дома, комнаты или доли в них, а также при затратах на новое строительство мог вернуть сумму удержанного с него подоходного налога. Вычет по НДФЛ в размере 13 процентов горожане имели право получить только раз в жизни при покупке одного дома или квартиры. И если квартира стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета «сгорал».
Как сейчас?
На данный момент предельный размер такого вычета составляет 2 млн рублей. Его можно вернуть сразу или же частями в размере 13 процентов от этой суммы, то есть 260 тыс. рублей. Получается, вычет можно будет получить не один раз, а несколько, до тех пор, пока его сумма не достигнет 2 млн рублей.
По словам Петра Рохлина, такое нововведение благоприятно скажется на людях, покупающих жилье стоимостью менее 2 млн рублей. Такая инициатива придется по душе и тем, кто собирается приобрести жилье в долевую собственность. Но есть два условия. Первое: новшество распространяется только на тех, кто вступил в право собственности после
1 января 2014 года. Второе: вычет предоставляется лишь тем, кто до этой даты еще не получал его по другим объектам жилья.
- Что касается ипотеки, то вместе с общим вычетом в 2 млн рублей до сих пор горожане могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту, - говорит Петр Рохлин. - И он был не ограничен. Но с 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 млн рублей. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости независимо от того, исчерпана эта 3-миллионная сумма или нет. Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней может и превысить 3 млн рублей. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите в течение всего срока кредита, а не за год, могут рассчитать в банке. Важно помнить, что налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, то есть за каждый год отдельно. Ежегодно вы будете получать возврат удержанного НДФЛ до тех пор, пока вся сумма вычета не будет исчерпана в полном объеме.
Кроме того, теперь любой пенсионер сможет перенести остаток неиспользованного имущественного вычета на прошлые годы, до сих пор сделать это имели право только пенсионеры, у которых нет дохода, облагаемого НДФЛ. Но с 1 января оно появилось у всех пенсионеров.
Зара Хушт